基于补贴的BRT模式在廉租房开发中的应用研究

摘要

低收入人群所面临的高房价收入比使他们自身无法购买商品房，必须提供廉租房来解决低收入家庭的住房问题。目前我国廉租房建设主要采取以政府为主导的开发模式，资金渠道过于单一，保障力度不够，本文提出了将私人资本用于廉租房建设的BRT模式，从而在政府、私人机构、廉租户之间形成了“多赢”的局面。
　　本文首先通过分析廉租房的特点和融资现状，得出目前廉租房假设资金不足的原因。接下来提出了鼓励私人资本参与廉租房建设的BRT模式，设计了BRT模式的组织结构和运作流程。在此基础上研究BRT模式运作的优点，同时指出BRT模式运作的难点，针对难点引入了政府补贴的概念。本文接着从补贴多少、补贴时间、补贴形式三个角度给出了不同种类的政府补贴。一方面从特许经营期、租金标准、廉租房收益三者与补贴的关系角度对政府补贴进行定性分析；另一方面，采用NPV=0的逆推法对政府补贴进行量化分析，制定了不同补贴的科学计算流程，得出了合理的政府补贴。图22幅，表2个，参考文献48篇。