香港公屋的建筑设计特点及其对深圳公共租赁住房启示的研究

摘要

香港的公屋政策为香港居民，尤其是中低收入阶层提供了充足的住房。其经济的租金，良好的品质，优秀的运行管理制度，取得了可观的成果，为世人所熟知。同香港一样，世界其他地区如新加坡、日本等地也通过良好的公屋政策，为中低收入家庭提供便利，为社会提供了一份稳定。
　　我国在公共租赁住房方面起步较晚，近年来正在努力缩小与先进地区的差距，向成熟领域学习经验不可或缺。香港公屋的建设与管理水平均达到世界公认的优秀程度，作为我国的一个特别行政区，对其进行考察也十分便利，是我们向世界先进水平学习与借鉴的理想地区。通过对于香港公屋的分析研究，对我国尚处于起步阶段的公共租赁住房建设，具有十分重要的指引与启示作用。
　　然而值得注意的一个现象是，经过六十余年的发展，香港公屋的政策与品质变得愈发优秀，愈发受到关注，但对于其较为成熟的研究，多是从社会、经济与管理等角度出发，对于香港公屋本身作为“建筑”的一面，大都停留在较为表面的程度，以大致的介绍与概述为主，尤其是立足于住宅建筑十分关键的“平面图纸”进行的研究较少，对于“建筑设计”本身的探讨存在缺失。事实上，在香港公屋的建设过程中，相关部门通常被要求在有限的时间，低廉的成本，苛刻的条件，崎岖的地形上，做出符合要求的各色公屋，而这正是通过建筑师们冥思苦想所进行的“建筑设计”的结果。良好地满足社会需求、完善的管理运营背后，无法脱离香港公屋建筑设计的功劳。
　　综上，本文进行研究的入手方向，着重针对香港公屋的建筑设计，尤其是对于其平面图纸进行研究，将公屋建筑回归建筑本源，分析其建筑设计方面的特征，思考其对于我国今后公屋建设的启示。文章大致分为五个部分，首先对于研究背景与意义进行了阐述，对于研究的方向与范围进行明晰，大致说明论文的整体框架。在第二部分中，对于香港公屋进行了概述，对于所阅读的众多文章与资料进行综述性的整合。第三部分，则主要从三个方面，对于香港公屋的建筑设计进行探讨。进入第四部分，则重点结合平面图纸，对于各个时期香港公屋的户型变化进行分析、总结与归纳，并思考其启示作用。最后的章节中，则是对于整个研究过程的内容进行提炼，得出香港公屋建筑户型的特点与发展规律。

目录

声明

致谢

摘要

1 绪论

1．1 选题背景

1．2 研究目的、意义

1．2．1 研究目的

1．2．2 研究意义

1．3 研究范围界定

1．4 论文研究方法、内容与结构

1．4．1 研究方法

1．4．2 研究内容

1．4．3 框架结构

2 香港公屋概述

2．1 起源发展与类型

2．1．1 香港公屋的起源

2．1．2 香港公屋的发展

2．1．3 香港公屋的类型

2．2 香港公屋的政策

2．2．1 良好的双轨制度

2．2．2 成立专门机构

2．2．3 土地与资金来源

2．3 香港公屋的管理

2．3．1 严格的准入与公平轮候册

2．3．2 约束激励并存的退出制度

2．3．3 细致的条例与惩罚机制

2．4 本章小结

3 香港公屋的建筑设计

3．1 场地策略

3．1．1 台地屋邮

3．1．2 山坡屋部

3．1．3 山上屋邮

3．2 交通流线

3．2．1 垂直与水平

3．2．2 空中街道

3．2．3 空中大堂

3．3 居住单元

3．3．1 早期的开放空间的需求

3．3．2 中期单一房间的转变

3．3．3 近期的模块化与灵活化

3．4 本章小结

4 香港公屋的户型特点

4．1 香港公屋建筑的类型

4．2 徙置时期的户型

4．2．1 第一型与第二型大厦

4．2．2 第三型与第四型大厦

4．2．3 第五型与第六型大厦

4．2．4 徙置大厦户型小结

4．3 第一代公屋的户型

4．3．1 旧长型大厦

4．3．2 双塔式大厦

4．3．3 工字型大厦

4．3．4 I型大厦

4．3．5 第一代公屋户型小结

4．4 第二代公屋的户型

4．4．1 新长型大厦

4．4．2 相连长型大厦

4．4．3 Y型大厦

4．4．4 第二代公屋户型小结

4．5 第三代公屋的户型

4．5．1 和谐式大厦

4．5．2 新十字形

4．5．3 康和型

4．5．4 第三代公屋小结

4．6 第四代及其他公屋户型简介

4．6．1 新和谐式设计大厦

4．6．2 非标准设计大厦

4．6．3 和谐式乡村大厦

4．6．4 附翼大厦

4．7 本章小结

5 深圳公共租赁住房

5．1 深圳对于香港公屋经验的适用之处

5．1．1 地理环境的相似性

5．1．2 土地问题的相似性

5．1．3 政府与百姓较良好的经济条件

5．1．4 深圳政府高效运作与良好的市政建设

5．2 深圳公共租赁住房现状

5．2．1 相应机构设置

5．2．2 目前的建设成果

5．3 深圳公共租赁住房目前所存在的问题

5．3．1 系统与结构不够明确

5．3．2 设计标准不合理

5．3．3 定价方式与资金来源问题

5．4 本章小结

6 结论

6．1 香港公屋建筑设计特点总结

6．2 影响香港公屋建筑设计特点的主要因素与发展规律

6．3 香港公屋户型设计中矛盾的变化

6．4 对深圳建设公共租赁住房的启示作用

附录A

参考文献

图表来源

作者简历

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