基于综合模拟预警法的重庆市房地产市场风险预警研究

摘要

房地产市场作为我国重要的消费市场和投资市场,其发展趋势一直备受关注。随着住房制度的改革和城市化进程的加快,近几年我国房地产业取得了较快的发展,市场呈现出供销两旺的局面。一方面,房地产开发投资额占固定资产投资比重不断上升,与房地产相关的贷款余额也快速上升;另一方面,商品房价格也大幅度上涨,国内外关于目前房价是否合理、房地产市场是否存在泡沫的讨论也由此展开。近年来,随着城市化进程的加快以及重庆整体经济的发展,农村人口的转移以及外来人口的增加为重庆的城市发展和房地产开发带来了机遇。与此同时,越来越多的开发企业和投机者进入重庆市房地产市场,使得重庆市房地产市场的发展环境愈加复杂,风险源也随之增加。因此洞悉房地产市场可能存在的风险进而采取有效的规避措施,对房地产市场利益相关者而言就显得愈加重要。　　本文首先介绍了房地产市场风险预警研究的一般理论,并详细分析了房地产市场风险的形成原因。其次,本文对重庆市房地产市场发展的现状进行了较为详细的分析,并认为当前重庆市房地产市场整体运行较为平稳。结合重庆市房地产市场发展的这一现状,本文运用文献统计法与因子分析法结合重庆市房地产经济发展的现状,从房地产业同国民经济的协调关系、房地产业自身增长速度、房地产市场供求状态以及房地产自身结构的协调关系四个方面出发构建了重庆市房地产市场风险预警的指标体系。最后,研究结合重庆市2002-2013年的房地产相关数据,采用综合模预警拟法以及自回归移动平均模型对2014-2015年的重庆市房地产市场风险进行了综合预警。结果显示,2014年至2015年重庆市房地产市场将延续2013年下半年的发展趋势持续走高,且极有可能在2015年突破警戒线出现市场过热。为防止重庆市房地产市场风险进一步扩大,文章最后尝试从房地产开发企业与政府两个方面给出了相应的规避措施。

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1 绪论

1.1 研究背景

1.2 研究目的及意义

1.3 研究思路及主要研究内容

1.4 研究方法

1.5 本文的创新点

2 房地产市场风险研究的理论基础

2.1 房地产市场风险理论

2.2 房地产市场风险预警理论

3.1 重庆市房地产市场发展历程

3.2 重庆市房地产市场发展现状

4 重庆市房地产市场风险预警指标体系构建

4.1房地产市场风险影响因素分析

4.2 房地产预警指标体系的构建

5 重庆市房地产市场风险预警实证研究

5.1 数据来源

5.2 重庆市房地产市场风险警情判断准则的确定

5.3 重庆市房地产市场风险预警

6 结论

6.1 研究结论

6.2 研究的不足

致谢

参考文献

个人简历、在校期间发表的学术论文