房地产代理与联合代理下供应链博弈模型研究

摘要

本文以房地产代理与联合代理下供应链节点企业之间的博弈为研究对象，从最大化整个房地产供应链系统收益的目标出发，采用激励机制理论、供应链管理、博弈论、演化博弈论以及数学建模等思想和方法，将房地产代理与供应链相结合，初步构建房地产代理商甄别契约模型，联合代理下供应链收益模型和基于演化博弈理论的房地产供应链激励模型三个主要博弈模型。通过对模型的分析、求解、数值模拟，得出结论，最后得到了整个房地产供应链系统pareto改进的最优状态。具体来说，全文一共包括五大章节，其中第二、三、四为研究的重点，主要内容如下：　　第一章，绪论：首先简述了本文研究的背景、目的以及意义；然后从房地产与房地产供应链和房地产代理与联合代理两个方面对国内外相关研究概括综述；其次对本文的主要研究内容、研究方法和研究思路进行简要论述，最后指出了全文的创新点。　　第二章，房地产代理商甄别契约设计：为解决信息的不对称或者不完全等因素引发的逆向选择问题，考虑代理商能力水平分离散和连续两种情况，房地产开发商分别通过stackelberg主从博弈模型设计一个“说实话”的机制甄别不同能力水平的代理商。　　第三章，联合代理下房地产供应链竞合收益模型研究：在第二章的基础上，开发商选择两家能力水平不同的代理商签订合约，联合对房地产楼盘项目进行营销策划，此时，房地产供应链节点企业有合作或是竞争两种选择，因此房地产供应链存在三种主要博弈模型：1、集中决策博弈模型，2、分散决策博弈模型，3、混合决策博弈模型。并对三种博弈模型中开发商和代理商的收益进行分析求解，得出结论：集中决策博弈模型中得到的纳什均衡结果能够实现整个房地产供应链系统pareto最优。最后，结合具体的数值例子对三种方案进行数值模拟分析，进一步验证结论的正确性。　　第四章，基于演化博弈理论的房地产供应链激励模型研究：在第三章的基础上，增加开发商的奖惩政策，在不完全理性条件下研究以房地产开发商和联合代理商组成的演化博弈模型，求解博弈双方演化稳定策略平衡点，画出了双方动态演化模型图，并对演化模型图中鞍点进行分析得出结论：开发商加大奖惩执行策略能激励联合代理商选择合作，联合代理商加大选择合作的策略也能激励开发商执行奖惩政策。最后通过控制鞍点的取值能够实现整个房地产供应链系统pareto改进。　　第五章，结论及展望：总结了全文的主要成果、结论和不足之处并对未来的发展方向作简要说明。

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