新租赁准则对锦江酒店的财务绩效影响及应对策略研究

摘要

随着租赁业的不断发展，越来越多的企业利用租赁的方式来获取生产资料，但是旧租赁准则存在的问题也不断的被人所诟病。CAS21(2006)依据风险报酬模型将企业的租赁业务分类为经营租赁和融资租赁，然后分别按照两种会计处理方法进行处理。在经营租赁业务中，不需要确认资产和负债，这就给企业操纵租赁业务合同，进行表外融资提供了空间，降低了财务报表的真实性和完整性，从而使财务报告外部使用者的利益受损。因此，为了减少表外融资对企业会计信息质量的影响，国际会计准则理事会于2016年出台了《国际财务报告准则第16号——租赁》(IFRS16)。我国出于与国际会计准则趋同的目的，也于2018年对《企业会计准则第21号——租赁》进行了修订，要求境内上市企业于2021年1月1日实施。在新修订的租赁准则下，租赁分类被取消，要求对全部租赁业务采取资产化的方法将其纳入报表，这就对租赁业务较多的行业带来巨大的影响。　　酒店行业的日常经营需要在繁荣地带租入大量的物业作为经营场所，新租赁准则将会对具有大量租赁业务的酒店行业带来影响，所以本文以具有行业代表性的锦江酒店作为研究样本，以年报披露的经营租赁业务信息为数据基础，按照新租赁准则规定的会计处理方式对财务报表进行重述，通过对财务数据和财务指标的关键变化进行探究，找出新租赁准则对锦江酒店造成的影响，并提出可行性建议。　　经过研究发现，从资产负债表来看，新租赁准则的实施会导致锦江酒店的资产和负债增加；从利润表上来看，租赁业务所具有的融资性质造成财务费用上升，从而导致锦江酒店费用前置，利润下降；从现金流量表来看，现金支付金额不会发现变化，所以现金流量总额不会变化，但是现金流量的归属将从经营活动变为筹资活动。相应的，报表项目的变化会导致财务指标的变化，新租赁准则会导致锦江酒店的偿债能力、盈利能力和营运能力均呈下降趋势，这些变化也给锦江酒店的经营带来巨大的影响。　　但对于财务报表外部使用者而言，新租赁准则的实施避免了企业管理者利用表外融资手段粉饰财务报表，提高了会计信息的质量，帮助其做出更加科学的决策。本文还提出调整租赁安排，拓宽融资渠道，提高加盟酒店比重，加强风险管理等应对措施，以帮助锦江酒店顺利过渡到新准则，并为酒店行业的其他企业提供一定的参考。

目录

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目 录

第1 章绪论

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 文献综述

1.2.1 旧租赁准则存在问题研究

1.2.2 新租赁准则对企业的影响研究

1.2.3 新租赁准则应对研究

1.2.4 文献述评

1.3 研究内容

1.4.1 研究思路

1.4.2 研究方法

1.5 创新点

第2 章 租赁准则修订历程及主要内容

2.1 租赁准则修订历程

2.1.1 国际租赁准则修订历程

2.1.2 中国租赁准则修订历程

2.2 新租赁准则修订的主要内容

1.租赁的定义

2.承租方初始确认和计量

3.承租人的后续计量

4.豁免条款

5.承租方列报与披露

2.3 新旧租赁准则的对比分析

2.3.1 租赁业务的分类对比

2.3.2 租赁业务的会计处理对比

2.3.3 财务报表的列报与披露对比

第3 章锦江酒店案例介绍及分析

3.1 酒店行业介绍

3.1.1 酒店行业发展状况

3.1.2 酒店行业租赁业务介绍

3.2.1 公司发展历程

3.2.2 公司租赁业务介绍

3.2.3 行业代表性分析

3.3 租赁业务的关键数据确认

3.3.1 折现率

3.3.2 折旧年限

3.3.3 使用权资产

3.3.4 最低租赁付款额

3.4 新租赁准则下会计核算分析

3.4.1 新旧租赁准则会计核算对比分析

3.4.2 新租赁准则下会计科目未来变化

3.5 新租赁准则对财务报表信息的影响分析

3.5.1 对资产负债表信息的影响

3.5.2 对利润表信息的影响

3.5.3 对现金流量表信息的影响

3.5.4 财务报表附注披露差异

3.5.5 对会计信息质量的影响

3.6 新租赁准则对财务指标的影响分析

3.6.1 对偿债能力的影响

3.6.2 对营运能力的影响

3.6.3 对盈利能力的影响

3.6.4 对财务指标变化的综合评价

3.7 新租赁准则对经营活动的影响分析

3.7.1 对经营成本的影响

3.7.2 对融资活动的影响

3.7.3 对市场扩张的影响

3.7.4 对汇率和利率风险的影响

3.7.5 对企业估值的影响

3.8 行业对比分析

3.8.1 财务报表信息的影响对比

3.8.2 财务指标的影响对比

3.9 小结

第4 章新租赁准则下锦江酒店的应对建议

4.1 调整租赁安排，降低经营成本

4.2 改善融资渠道，保持充足现金流

4.3 提高加盟酒店的比重

4.4 加强外汇和利率风险管理

4.5 小结

结 论

致谢

参考文献