“凶宅”交易纠纷的法律适用问题研究

摘要

近年来，在二手房的交易之中，全国各地都出现了买房者因为事先不知情而买到“凶宅”的情况。“凶宅”交易纠纷越来越多。文章对“凶宅”交易纠纷的法律适用问题进行了分析，以期对“凶宅”交易纠纷的解决起到积极的作用。　　文章提出了“凶宅”交易纠纷在我国存在的理论和实践问题，同时对理论界相关问题的争议进行梳理和评析，进而阐述了“凶宅”的概念、性质、分类，进而厘清了“凶宅”信息的概念、分类以及分类的意义，进而讨论了“凶宅”交易纠纷的法理基础。并通过对“凶宅”交易纠纷法律关系的主体、内容、客体分别进行了分析，并将中介公司界定为“凶宅”交易纠纷法律关系的主体，为下文提出对“凶宅”交易纠纷进行规制的建议提供了基础。　　此外，文章主要通过实地调研，得出现阶段我国在“凶宅”交易法律适用中存在的不足，并且通过对美国、英国、法国等国对“凶宅”交易纠纷方面的相关规定，为我国“凶宅”交易纠纷的解决方面提供了经验、教训。　　最后在此论证的基础上，提出规制“凶宅”交易纠纷的建议。主要从立法层面即《合同法》的完善和制度设立层面即“凶宅”数据库的建立和“凶宅”信息披露义务制度这两个层面进行了分析。

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第一章 导论

第一节 问题的提出和研究意义

第二节 国内外研究现状

第三节 研究内容和研究方法

第二章 我国“凶宅”相关问题辨析

第一节 “凶宅”的相关概念辨析

第二节 “凶宅”信息的概念、种类

第三节 “凶宅”交易纠纷的法理基础探析

第三章“凶宅”交易纠纷的法律关系

第一节 “凶宅”交易纠纷的法律关系主体

第二节 “凶宅”交易纠纷法律关系的内容——权利、义务

第三节 “凶宅”交易纠纷法律关系的客体

第四章 “凶宅”交易纠纷法律适用中存在的不足

第一节 特殊文化背景下对“凶宅”交易纠纷相关问题的调研——以山西省晋北地区为例

第二节“凶宅”交易纠纷法律适用中存在的不足

第五章 域外规定之评述及启示

第一节 美国相关规定的评述及启示

第二节 英国相关规定的评述及启发

第三节 法国相关规定的评述及启示

第六章 “凶宅”交易纠纷的规制

第一节 关于完善《合同法》的构想

第二节 “凶宅”交易纠纷的制度对策

结语

参考文献

附件

致谢