苏宁易购转型过程中实施REITs的绩效评价

目录

声明

第 1 章 绪论

1.1 研究背景和意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 文献综述

1.2.1 REITs 的研究

1.2.2 企业轻资产运营的研究

1.2.3 REITs融资对绩效影响的研究

1.2.4 文献评述

1.3 研究内容和方法

1.3.1 研究内容

1.3.2 研究方法

1.4 论文思路和框架

1.4.1 论文思路

1.4.2 论文框架

1.5 本文的创新点

第 2 章 相关概念与基本理论

2.1 REITs 相关概念

2.1.1 REITs 的分类

2.1.2 REITs 的参与主体

2.1.3 REITs 的操作流程

2.2 公司绩效概述

2.2.1 公司绩效的概念

2.2.2 公司绩效的评价方法

2.3 REITs 的理论基础

2.3.1 委托代理理论

2.3.2 契约理论

2.3.3 优序融资理论

第 3 章 零售行业面对的困境以及实施 REITs 的必要性分析

3.1 目前零售行业整体发展水平

3.1.1 整体规模保持平稳增长

3.1.2 电商渗透持续扩大

3.1.3 线上线下联系更紧密

3.2 桎梏零售行业发展的因素

3.2.1 行业整体增速出现下滑

3.2.2 实体零售店作用日渐式微

3.2.3 融资模式单一造成现金流压力大

3.3 我国零售行业实施 REITs 的必要性

第 4 章 苏宁易购实施 REITs 案例概况

4.1 苏宁易购公司简介

4.2 苏宁易购实施 REITs 的动因

4.2.1 顺应市场的发展

4.2.2 扩大企业融资规模

4.2.3 战略转型的需要

4.3 苏宁易购实施 REITs 的操作流程

4.3.1 苏宁易购 REITs 的参与主体

4.3.2 苏宁易购 REITs 的操作方案

4.4 苏宁易购 REITs 运作模式优势总结

4.4.1 层次分明的结构化设计

4.4.2 可观的租金收入保障收益

4.4.3 把握长期运营权

第 5 章 苏宁易购实施 REITs 后的绩效评价

5.1 苏宁易购实施 REITs 后的财务绩效评价

5.1.1 因子分析法体系构建的原则

5.1.2 基于因子分析法体系的构建

5.1.3 因子分析的过程

5.1.4 财务绩效的评价结果

5.2 苏宁易购实施 REITs 后的市场绩效评价

5.2.1 事件日的选取

5.2.2 确定窗口期和估计期

5.2.3 事件研究法的计算过程

5.2.4 市场绩效的评价结果

第 6 章 研究结论与启示

6.1 研究结论

6.2 研究启示

参考文献

个人简历 攻读学位期间发表的学术论文

致谢