我国流动性过剩背景下的房地产金融风险研究

摘要

2007年美国爆发了次级住房抵押贷款危机。在这场危机中，伴随着美国房地产泡沫的破裂，众多的房地产贷款机构纷纷陷入经营困境，甚至宣告破产，大量持有次级抵押贷款支持证券的基金、投资银行等金融机构也出现巨额亏损，进而引发美国和全球金融市场出现剧烈动荡。此次美国房地产次贷危机的爆发又一次让人们看到了房地产过度膨胀的所蕴含的金融风险。　　近年来，我国经济结构的失衡，对外贸易顺差的长期过快增长，使得我国的货币供应量增长偏快，金融领域出现了流动性过剩的局面。在流动性过剩的大背景下，近几年我国以房地产为代表的资产价格呈现出快速上涨的趋势。这种房地产价格的快速上涨，使房地产金融安全成为一个需要重点关注的问题。因此，本文将我国流动性过剩所导致的房地产价格快速上涨和由此产生的房地产金融风险作为研究重点，探讨流动性过剩与房地产价格上涨以及房地产金融风险之间的深层次关系，并结合我国的实际情况提出在流动性过剩环境下促进房地产金融健康发展的政策建议。　　本文在文章结构安排上共分为五章内容。其中，第一章导论主要对本文的选题背景和相关研究成果进行介绍;第二章我国流动性过剩的现状分析，主要利用各项最新的统计数据说明我国流动性过剩的具体情况，分析流动性过剩的形成原因;第三章流动性过剩下的房地产泡沫与房地产金融风险，主要从理论的角度阐释金融领域流动性过剩对房地产金融风险的影响，并以美国和日本房地产泡沫破灭为例对其加以说明;第四章当前我国房地产金融的发展现状及存在的主要风险，重点对我国目前房地产市场和房地产金融的发展状况进行考察，分析在流动性过剩条件下，我国房地产金融领域隐含的潜在风险;第五章流动性过剩条件下促进我国房地产金融健康发展的思路，在前三章分析的基础上，进一步针对我国当前流动性过剩的货币金融环境，从加强回收流动性、规范房地产市场秩序和完善房地产金融体系三个方面提出防范、化解房地产金融风险，促进房地产会融健康发展的建议。

目录

声明

摘要

第一章 导论

1．1 问题的提出

1．2 相关理论综述

1．3 研究的创新与困难

第二章 我国流动性过剩的现状分析

2．1 流动性过剩的内涵

2．2 我国流动性过剩的现状

2．3 我国流动性过剩的成因分析

2．3．1 全球流动性过剩大背景的影响

2．3．2 对外经济失衡外汇占款大量增加

2．3．3 较高的储蓄倾向导致银行体系中的存款过多

第三章 流动性过剩下的房地产泡沫与房地产金融风险

3．1 流动性过剩与房地产泡沫

3．1．1 泡沫与房地产泡沫的含义

3．1．2 房地产泡沫的特征

3．1．3 流动性过剩下房地产泡沫的形成机制

3．2 房地产泡沫与房地产金融风险

3．3 房地产泡沫金融风险的国际经验借鉴

3．3．1 美国房地产次级抵押贷款危机

3．3．2 日本的房地产泡沫

第四章 当前我国房地产金融的发展现状及存在的主要风险

4．1 我国房地产业发展的现状

4．1．1 房屋销售价格持续快速上涨

4．1．2 土地交易价格大幅攀升

4．1．3 房地产投资规模增长较快

4．1．4 房地产贷款大量增加

4．1．5 房地产市场交易行为不规范

4．2 我国现行的房地产金融体系

4．3 当前我国房地产金融面临的主要风险分析

4．3．1 房地产开发融资大量依赖商业银行贷款

4．3．2 银行对房地产开发信贷管理方面存在风险

4．3．3 个人住房抵押贷款存在潜在风险

4．3．4 宏观调控存在政策风险

第五章 流动性过剩条件下促进我国房地产金融健康发展的思路

5．1 多种渠道疏导流动性过剩抑制房地产价格过快上涨

5．1．1 继续运用货币政策工具回收过剩的流动性

5．1．2 加强金融创新力度疏导过剩的流动性

5．1．3 优化经济增长结构从根本上遏制流动性过剩

5．2 建立规范有序的房地产市场

5．2．1 规范房产交易市场

5．2．2 规范土地交易市场

5．2．3 建立多层次的住房体系

5．3 完善房地产金融体系防范金融风险

5．3．1 构建房地产金融风险宏观评价体系

5．3．2 加强解决房地产信贷市场信息不对称的制度建设

5．3．3 发展多层次的房地产金融市场分散金融风险

5．3．4 加强社会公众的金融风险意识教育

结束语

参考文献

致谢