论业主权益的法律保护

摘要

业主权利源于建筑物区分所有权制度。法律意义上的业主概念较早见于《物业管理条例》，完善于《中华人民共和国物权法》及其司法解释，其含义为在区分所有的建筑物内占有部分专有空间，并对共有部分享有权利的自然人、法人或者其他组织。其权利主要包含对专有部分的所有权，对共有部分的共有权，以及因共有关系产生的成员权。　　本文针对现实生活中比较突出的小区业主权益维护问题，通过现实案例、文献比较等研究方法，对如何加强业主权益的法律保护进行了探讨。文章着重分析了我国当今社会广大业主的权益保障方面存在的问题，并结合国外相关制度规定，提出建立健全业主权益保护制度的一些设想，包括建立健全业主自治制度，通过合法有效的业主自治活动，引导居民小区相关各方的行为，合理分配各方的权利和义务；明确物业服务合同相关法律原则，将物业服务合同作为合同法的有名合同加以规定，并对常见问题、疑难问题做出专门规定，改变过去条文分散和层级较低的问题；抓住司法实践中出现的新情况、新问题，借助“民法典”编纂的机会，进一步健全建筑物区分所有权相关法律；参考公司股东制度，以及村民委员会制度，完善业主大会和业主委员会以财产权和身份权结合为基础的制度，充分保障业主的所有权、表决权、知情权，等等。以期通过制度手段避免物业纠纷的爆发式增长，防止业主利益被轻易侵犯，维护稳定和谐的社会秩序。

目录

引言

第一章 业主与业主权益

一、业主权益内涵

（一）业主

（二）业主权益

二、维护业主权益的意义

第二章 我国的业主权益维护问题剖析

一、物业服务法律制度滞后

（一）物业服务的起源与发展

（二）物业服务问题及案例

二、业主自治面临的困境

三、业主行使建筑物区分所有权的障碍

四、业主权益受侵害时的民事诉讼主体地位问题

第三章 保护业主权益的法律途径

一、完善物业服务合同制度

二、健全业主自治制度

（一）健全监督机制

（二）保障业主委员会成员的利益。

（三）保护业主知情权

三、完善建筑物区分所有权制度

四、明确业主委员会民事主体地位

（一）国外相关制度研究

（二）业主委员会的民事责任能力

结语

参考文献

致谢

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