关于GDP核算中居民自有住房服务虚拟计算的研究

摘要

居民自有住房服务价值是 GDP核算的对象，可分为市场租金和虚拟租金两部分。对于虚拟租金部分的估算，各国方法不一，至今未达成一致。随着中国经济的快速发展和城市化进程的不断推进，经济形势和国情都出现了变化，国内许多学者纷纷指出官方对虚拟房租的估算方法（虚拟折旧成本法）已不合时宜，而且与国际上有一定应用范围的估算方法（市场租金法）存在显著差异，影响了我国相关宏观经济数据的公信力和国际可比性。近几年来，各国纷纷进行国民经济核算体系的改革并逐步实施由联合国等国际组织颁布的新的国民经济核算标准SNA2008，我国国家统计局也提出了经济核算改革的任务和重点，其中就有城镇自有住房服务核算方法的改革。　　本文紧扣国家统计局这一热点和重点研究问题，利用Poterba房价－租金均衡方程对我国2000－2014年城镇居民自有住房服务虚拟租金进行重新估算，并结合现有市场价值法和 CFPS所得数据对估算结果进行准确性验证，最终与虚拟折旧成本法的测算结果进行对比，发现我国现行的核算方法对城镇居民自有住房服务虚拟租金存在明显的低估，并且这种低估直接导致房地产业增加值、居民消费支出、居民消费率等宏观经济指标的低估。

目录

封面

声明

中文摘要

英文摘要

目录

第1章 绪论

1.1 研究背景及意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究目的

1.1.3 研究意义

1.2 文献综述

1.2.1 现有估算方法

1.2.2 估算方法研究现状

1.3 研究框架和研究内容

1.3.1 研究框架

1.3.2 研究内容

1.4 研究的重难点及创新之处

1.4.1 重难点

1.4.2 创新点

第2章 各国虚拟房租核算方法比较研究

2.1 世界主要国家的虚拟房租核算方法

2.1.1 美国方法

2.1.2 日本方法

2.1.3 韩国方法

2.2 我国虚拟房租估算办法

第3章 居民自有住房虚拟房租的估算准备

3.1 估算思路

3.1.1 两个统计口径

3.1.2 城乡分层处理

3.1.3 资本折旧调整

3.2 关键指标的选取

3.2.1 租金水平

3.2.2 住房面积

3.2.3 人口

3.2.4 价格

3.2.5 住房折旧率

第4章 居民自有住房虚拟房租的估算实证

4.1 虚拟折旧成本法测算结果

4.2 使用者成本法测算结果

4.3 基于现有市场价值法的验证分析

4.4 宏观经济指标的调整分析

4.4.1 对生产法核算指标的调整

4.4.2 对支出法核算指标的调整

第5章 结论与建议

5.1 本文主要结论

5.1.1 我国居民自有住房虚拟租金估算方法落后

5.1.2 我国城镇自有住房虚拟租金被严重低估

5.1.3 我国居民自住房虚拟消费支出逐渐成为有着重要影响的经济活动

5.2 对策建议

5.2.1 抛弃单一的虚拟折旧成本估算法，短期内采用分层处理的思路估算城乡虚拟房租

5.2.2 建立健全房屋租赁业统计调查制度，促进市场租金估算法的试用

5.2.3 促进企业资本进入住房租赁市场，优化供给和管理，健全法律法规

5.2.4 加速城乡一体化进程，打破城乡壁垒，规范住房需求，促进居民住房租赁消费

参考文献

致谢