投资性房地产公允价值计量问题研究——以嘉凯城为例

目录

声明

1引言

1.1研究背景及意义

1.1.1研究背景

1.1.2研究意义

1.2国内外研究现状

1.2.1国外研究现状

1.2.2国内研究现状

1.2.3文献评述

1.3研究方法、内容和框架

1.3.1研究方法

1.3.2研究内容

1.3.3研究框架

2.相关理论

2.1投资性房地产相关理论

2.1.1我国投资性房地产会计准则制定背景与意义

2.1.2投资性房地产定义及范围

2.2公允价值相关理论

2.2.1公允价值的概念

2.2.2公允价值在我国的应用发展

2.3投资性房地产公允价值模式理论基础

2.3.1信息不对称理论

2.3.2投资者保护理论

2.3.3资本保全理论

3公允价值计量在投资性房地产中的应用

3.1投资性房地产公允价值应用现状

3.1.1总体应用状况分析

3.1.2公允价值确定方法与行业分布

3.1.3信息披露情况

3.1.4地理位置特征

3.2采用投资性房地产公允价值计量模式的需求分析

3.2.1企业资本保值需求

3.2.2企业资本增值需求

3.2.3满足企业发展的需求

3.3投资性房地产公允价值计量应用较少的原因分析

3.3.1市场环境不成熟

3.3.2投资性房地产采用公允价值模式增加企业财务报表的波动

3.3.3公允价值计量成本较高

4.嘉凯城案例分析

4.1案例背景

4.1.1嘉凯城简介

4.1.2嘉凯城投资性房地产公允价值计量概况

4.2嘉凯城投资性房地产计量模式动机分析

4.2.1改善公司经营成果，保住上市资格

4.2.2改善公司财务状况

4.3嘉凯城投资性房地产计量模式变更经济后果分析

4.3.1.对财务状况影响的分析

4.3.2对经营成果影响的分析

4.3.3其他财务影响分析

4.4嘉凯城投资性房地产计量模式转换存在的问题和分析

4.4.1嘉凯城计量模式转换没有反映公允价值计量的设计目的

4.4.2充分考虑及预防公允价值计量模式的成本和风险

4.4.3公允价值计量方法没有考虑租金因素

4.4.4采用公允价值计量投资性房地产满足了企业资本保值需求

5.完善投资性房地产公允价值计量的建议

5.1企业应加强对投资性房地产公允价值计量的风险控制

5.2规范上市公司公允价值信息披露

5.3建立完善的房地产交易平台

5.4提升资产评估体系

5.5加强对投资性房地产公允价值后续计量的监管

5.6提高评估人员关于公允价值计量的胜任能力

6.结论

参考文献

后记