武汉城市圈新型城镇化与房地产业耦合协调发展研究

摘要

新型城镇化战略作为我国扩大内需和促进产业转型升级的重要抓手，对全面建成小康社会、加快推进社会主义现代化建设具有重大现实意义。新型城镇化进程中带来大量的农业转移人口，伴随着产业结构的转型升级，为房地产业的发展带来新机遇。房地产业作为城市空间的载体，一方面为城镇化进程提供了必要的物质基础，提高了人居生活环境和城市档次。另一方面房地产业过热又会提高农村人口进入城市的门槛以及挤占居民的购买力，阻碍新型城镇化进程的推进。因此，研究、揭示新型城镇化与房地产业协调发展关系，使房地产业的发展战略、规模与当前新型城镇化进程相适应，对于促进新型城镇化进程的顺利推进、房地产业的健康发展有重要意义。　　本文通过对新型城镇化与房地产业相关研究成果进行梳理和总结，系统阐述新型城镇化与房地产业的核心内涵和基础理论，并对新型城镇化与房地产业耦合协调发展作用机理进行探讨，以“新型城镇化水平测度-房地产业发展水平测度-新型城镇化与房地产业耦合协调关系测度”为研究思路，以武汉城市圈 9 市为例，分别构建新型城镇化与房地产业发展水平评价指标体系，运用时序全局因子分析、聚类分析、GIS色彩分析相结合测度、分析了2008-2017年武汉城市圈新型城镇化与房地产业发展水平时空演化特征，并建立新型城镇化与房地产业耦合协调评价模型，揭示两系统协调发展关系，确定协调发展类型，据此提出武汉城市圈新型城镇化与房地产业协调发展路径。　　研究结果表明：无论是新型城镇化水平，还是房地产业发展水平，武汉市一直处于“一市独大”的地位，区域差距明显。武汉市新型城镇化与房地产业协调发展处于优质协调阶段，但新型城镇化水平轻微滞后。其余8市均处于勉强协调阶段，均属于房地产业发展水平滞后型。据此提出武汉市未来新型城镇化与房地产业协调发展应采取“新型城镇化推动主导调控型”发展路径，其余 8 市应采取“房地产业提升主导调控型”发展路径。

目录

1 绪 论

1.1选题背景

1.1.1新型城镇化成为经济社会发展的重要引擎

1.1.2 新型城镇化进程与房地产业健康发展息息相关

1.1.3 武汉城市圈新型城镇化质量亟需重视

1.2 国内外研究现状综述

1.2.1 国外研究现状

1.2.2 国内研究现状

1.3.1 研究目的

1.3.2 研究意义

1.4 研究内容

1.5.1 研究方法

1.5.2 技术路线

2 新型城镇化与房地产业协调发展的理论分析

2.1 概念界定

2.1.1 新型城镇化概念界定

2.1.2 房地产业概念界定

2.2 理论基础

2.2.1 新型城镇化相关理论

2.2.2 房地产业相关理论

2.3.1 新型城镇化对房地产业发展的促进作用

2.3.2 房地产业发展对新型城镇化的促进作用

2.3.3 新型城镇化进程与房地产业发展存在的矛盾

2.4 本章小结

3 研究设计与模型构建

3.1.1 指标体系构建原则

3.1.2 指标选取程序

3.1.3 新型城镇化水平评价指标体系构建

3.1.4 房地产业发展水平评价指标体系构建

3.2 评价方法选择

3.2.1 时序全局因子分析

3.2.2 聚类分析

3.2.3 GIS色彩分析

3.3.1 耦合度模型

3.3.2 耦合协调度模型

3.4 本章小结

4 武汉城市圈新型城镇化水平测度与分析

4.1 研究区域概况

4.2 武汉城市圈新型城镇化发展现状分析

4.2.1 城市圈内中心城市首位度过高

4.2.2 城市圈内产业同构现象突出

4.2.3 新型城镇化发展质量有待进一步提升

4.3.1 数据来源

4.3.2 新型城镇化水平测度

4.3.3 新型城镇化水平时空演变

4.4 本章小结

5 武汉城市圈房地产业发展水平测度与分析

5.1.1 各市商品房量价层级分化明显

5.1.2 市际开发投资额差异显著

5.2.1 数据来源

5.2.2 房地产业发展水平测度

5.2.3房地产业发展水平时空演变

5.3 本章小结

6 武汉城市圈新型城镇化与房地产业协调发展关系

6.1.1 新型城镇化与房地产业耦合协调水平测度

6.1.2 新型城镇化与房地产业耦合协调发展类型划分

6.2.1“新型城镇化推动主导调控型”发展路径分析

6.2.2“房地产业提升主导调控型”发展路径分析

6.3 本章小结

7 结论与展望

7.1 研究结论

7.2 不足与展望

参考文献

附录

A. 学位论文数据集

致谢