我国物业税税基批量评估体系构建及应用研究

摘要

本文研究的主要内容是物业税税基批量评估体系的构建，通过利用比较法、规范分析法以及理论与实践结合法进行理论的研究和体系的构建,介绍国内外在物业税税基批量评估领域所作的研究,同时吸收国外税基评估体系构建的有益经验,在此基础上提出如何建立我国物业税税基批量评估系统，并以重庆为例进行具体应用的说明。　　在研究内容上，本文分为五个部分。第一部分对物业税的研究背景、意义、国内外研究概述以及本文一些可能得创新点作了初步阐述。第二部分对物业税税基批量评估的概念及其相关理论作了说明。第三部分借鉴了外国的税基评估体系，借此探讨了在我国开展物业税税基批量评估的可行性。第四部分主要阐述如何构建我国的物业税税基批量评估体系，其中，包括税基评估机构的设立、数据库的建立以及评估基准日选择等方面的介绍。第五部分以重庆为例对物业税税基批量评估模型的构建和实施进行实证分析,即选择了重庆4个区100个住宅交易案例,同时对评估价值有影响的特征变量进行筛选，确定了12个变量进行回归分析，并对物业税税基批量评估的具体应用进行了详细说明。第六部分针对物业税税基批量评估系统的建立提出建议，并对未来的工作进行展望。　　在研究方法上，理论与实践相结合的方法是税基批量评估的主要研究方法。文章的前半部分对于如何建立物业税税基批量评估系统进行了理论铺垫和国外借鉴，并提出我国建立物业税税基批量评估系统的可行性，在文章的后半部分就如何构建系统以及系统的操作进行了具体说明。

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1 引言

1.1 选题背景和意义

1.2国内外研究现状

1.3研究内容、方法

1.4本文可能的创新点

2 物业税税基批量评估概述

2.1 物业税税基评估基本内容

2.2批量评估介绍

2.3批量评估技术沿革及批量评估模型校准方法的选择

3境外批量评估体系实施及其启示

3.1境外税基评估概述

3.2境外税基批量评估体系的实施

3.3 对建立我国批量评估体系的启示

4 我国物业税税基批量评估体系的构建

4.1税基评估实施机构

4.2评估基准日及评估周期

4.3批量评估数据库

4.4评估过程

4.5评估稽核

4.6税收豁免

5 重庆市住宅型物业税税基批量评估应用

5.1重庆市房地产特点

5.2模型的建立

5.3 模型的检验

5.4 模型的实施

5.5 结论

6 结论、建议与展望

6.1结论

6.2 建议

6.3 未来展望

致谢

参考文献

附录 原始数据

个人简历、在学期间发表的学术论文及取得的研究成果