保险公司以REITs方式投资长租公寓的国际经验借鉴

目录

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第 1 章 引论

1.1研究背景及意义

1.1.1研究背景

1.1.2研究意义

1.2长租公寓概念界定

1.3房地产投资信托基金理论

1.3.1REITs的定义及分类

1.3.2类REITs与标准化REITs区别

1.4国内外文献综述

1.4.1长租公寓的运营模式

1.4.2长租公寓的融资方式

1.4.3保险行业投资长租公寓

1.4.4 REITs 融资方式

1.4.5文献评述

1.5研究内容

1.6论文的创新点

第 2 章 国际REITs 市场发展概况

2.1美国REITs市场概述

2.1.1美国REITs市场发展历程

2.1.2美国REITs市场的监管机制

2.2澳大利亚REITs市场现状及监管机制

2.3日本REITs市场现状及监管机制

2.5国际市场经验总结

2.5.1完善的法律体系设计，构建良好的外部环境

2.5.2应市场需求，REITs在结构和种类上不断完善

2.5.3REITs的发展需要机构投资者的广泛参与

第3 章 美国公寓REITs 融资方式研究

3.1美国公寓市场融资概述

3.2美国EQR公寓REITs模式分析

3.3美国保险公司投资公寓类REITs的动因分析

3.3.1美国保险公司投资不动产趋势分析

3.3.2美国保险公司投资公寓REITs现状分析

第4 章 我国保险资金投资长租公寓分析

4.1我国长租公寓市场融资现状

4.2我国标准化REITs推行缓慢的成因分析

4.2.1政策偏向于租赁市场基础设施，缺少REITs专项法律

4.2.2我国租金回报率较低，长租公寓行业发展不规范

4.2.3类REITs产品缺少税收优惠

4.3保险资金投资长租公寓的动因分析

4.4我国保险公司投资长租公寓现状分析

4.4.1平安积极探索长租公寓REITs

4.4.2中再采取私募投资模式

4.3.3我国保险资金投资长租公寓的现状总结

第5 章 国际经验总结及建议

5.1国外保险资金长租公寓REITs对我国的启示

5.1.1构建健全的REITs市场，完善相关法律

5.1.2险资投资REITs有助于缓解长租公寓的资金压力

5.1.3规范长租公寓市场发展，提高资产质量

5.2保险公司投资长租公寓REITs的建议

5.2.1选择投资的时机与方式

5.2.2提升风险管控水平

5.2.3加强投资团队建设

第6 章 研究结论

参考文献

致谢

个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果