我国房地产业上市公司多元化经营研究

摘要

伴随着人口数量和经济规模上的飞速增长，我国的房地产行业也得到了迅猛的发展。作为国民经济的重要支撑，房地产行业的发展受到了社会各界的广泛关注。如何实现高效率的企业管理使企业得到进一步发展，是当今房地产行业的管理者所面临的一大难题。而选择并实现企业的多元化经营模式，将有助于企业得到进一步的发展。同时，作为战略管理的重要部分，多元化经营对企业的发展起着不可替代的关键作用。因此，探索科学的多元化管理模式，是我们当前提高企业管理效率的必要工作，如何提高上市房地产公司的多元化经营效率是迫在眉睫的任务。　　笔者对我国沪深两市场中一百余家房地产业上市公司进行整理和比较研究，并筛选出其中21家企业的数据进行实证分析，深入研究出我国房地产企业多元化经营与企业绩效之间的关系，以探索出更有效的多元化的经营管理模式。笔者通过研究发现，在10％的水平上，公司的资本结构与经营业绩呈现负相关关系，之间的相关系数为-0.576。这可能是因为我国房地产业的上市公司中存在的“高超募率”现象所导致:在生产经营活动过程中，超过正常水平的债务压力会使得企业受制于利息以及负债率的影响，进而阻碍了企业的健康、持续性的发展。　　基于实证分析，我们进一步提出利用自身的核心竞争力占据市场份额、处理多元化和非相关多元化之间的关系、掌控好多元化经营的时机、方式和节奏以及协调战略管理的效果等等企业的多元化发展建议，以改进企业的多元化经营模式及策略。

目录

声明

摘要

第1章导论

1．1研究背景

1．2研究意义

1．2．1探讨多元经营，寻求全新的发展模式，适应时代需要

1．2．2探讨多元经营。对我国经济的发展有重要的意义

1．3研究内容与研究框架

1．4研究方法及研究创新点

1．4．1研究方法

1．4．2研究创新点

第2章国内外研究回顾与综述

2．1国外研究回顾

2．1．1多元化经营运转程度与企业收入成效的关系

2．1．2多元化行业相关性程度与企业绩效之间的关系

2．2国内研究回顾

2．2．1多元化程度与企业绩效不相关

2．2．2多元化程度与企业绩效负相关

2．2．3企业绩效和多元化程度的相互关系

2．3文献综述

第3章多元化经营与公司绩效相关理论分析

3．1多元化经营的若干个基本概念

3．1．1多元化的定义

3．1．2多元化类型

3．2企业绩效的评价

3．2．1企业绩效的评价内容

3．2．2企业绩效的评价方法

3．2．3企业绩效的评估标准

3．3多元化经营理论及利弊分析

3．3．1多元化经营理论

3．3．2多元化经营的优势

3．3．3多元化经营的弊端

第4章房地产企业多元化经营现状分析

4．1我国房地产行业简述

4．1．3社会方面的因素

4．1．4技术方面的因素

4．2对上市房地产企业的经营状况所呈现出来的多元化的分析

4．2．1对外扩张是房地产的经营的多元化的一种模式

4．2．2房地产企业呈现出经营模式的多元化的探讨

4．3中国的房地产公司进行多元化经营过程中存在的动因

4．3．1外部因素对多元化的经营的影响．

4．3．2多元化经营过程中的内部因素

第5章房地产企业多元化经营与绩效的实证研究

5．1假设

5．2样本与数据

5．3定义

5．3．1被解释变量

5．3．2解释变量

5．3．3控制变量

第6章房地产企业多元化经营与绩效的实证分析和结果

6．1模型设计

6．2各变量对应的描述性统计

6．3模型检验分析

6．4实证研究对应的结论

6．4．1多元化经营状况对公司的业绩有显著的正向影晌

5．4．2资本结构与公司经营业绩负相关

第7章分析结论及政策对策

7．1分析结论

7．2完善我国上市公司多元化经营的政策建议

7．2．1不断提高企业的核心竞争力，抢占市场份额

7．2．2多元化和非相关多元化之间的处理

7．2．3多元化经营的时机、方式和节奏应该掌控好

7．2．4加强对公司的管理

7．2．5战略管理的协调效果

7．3局限性及未来展望

7．3．1局限性

7．3．2未来展望

参考文献

致谢

个人简历在读期间发表的学术论文与研究成果