房价波动对我国经济增长的影响——基于不同等级城市的实证研究

摘要

本文以房地产投资和房价作为房地产市场的代表变量，分析了房地产市场对宏观经济产生的影响。文章首先对我国房地产市场的现状进行总结，然后分析了房地产投资和房价对经济增长的影响，实证分析显示:房地产投资短期内对宏观经济增长有推动作用，但长期来看房地产投资不构成经济增长的Granger原因。房价上升引起的房地产资产增加对我国居民消费更多地表现出挤出效应而不是财富效应，最终表现为负向关系。而且，在不同地区，房价对居民消费的影响差异很大。　　基于文章的分析，我们给出了一定的政策建议:一是我们在重视房地产行业发展的同时，不能过度依赖房地产行业的发展;因为从长远看，房地产行业不构成经济持续增长的原因。二是对于不同的地区，政府应制定不同的房地产政策，而且控制一线城市的房价已经迫在眉睫。　　本文的创新点在于从房地产投资和房屋价格波动两个方面入手，又根据房价波动的特征将研究期间分成不同的阶段，最后还对不同等级城市的情况进行对比研究，从多个角度全面分析，有利于得出更充分、准确的结论，有助于全面把握房地产市场在经济增长中所发挥的作用。

目录

声明

摘要

第1章 引言

1．1．1 本文的选题背景

1．1．2 本文的研究意义

1．1．3 本文的创新点和不足之处

1．2 研究思路和整体框架

1．2．2 本文的整体框架

2．1 国外相关文献研究

2．1．1 房地产投资的增加有利于经济增长

2．1．2 房价波动作用于物价进而对居民消费产生影响

2．1．3 财富效应的新发展

2．1．4 抵押品渠道的最新发展

2．2 国内相关文献研究

2．2．1 房地产投资有利于经济增长

2．2．2 房价上升对消费的影响并没有一致结论

2．2．3 财富效应渠道的弱化

2．2．4 抵押品渠道的弱化

第3章 我国房地产市场的发展现状

3．1 房地产价格持续攀升

3．2 房地产价格的分化程度越来越大

3．3 我国房地产业相关政策回顾

第4章 房地产投资对经济增长影响的实证研究

4．1 变量的选取以及数据来源

4．2 模型建立与分析

4．2．1 房地产投资和GDP的协整关系检验

4．2．2 房地产投资和国内生产总值的Granger因果关系检验

4．2．3 房地产投资和国内生产总值的脉冲反应函数分析

4．2．4 房地产投资和国内生产总值的方差分解分析

4．3 房地产投资和国内生产总值的互动关系总结

第5章 房价变动对我国居民消费产生影响的实证研究

5．1 房地产价格变动对消费的长期影响——基于全国数据的实证分析

5．1．1 数据来源和变量选择

5．1．2 平稳性分析、协整检验和Granger因果关系检验

5．1．3 基于全国数据的回归分析

5．1．4 基于VECM模型的短期影响的实证分析

5．2 房地产价格变动对消费长期影响——基于地区数据的实证研究

5．2．1 数据来源和变量选择

5．2．2 数据分析

5．2．3 面板单位根检验

5．2．4 面板协整检验

5．2．5 面板VAR模型的估计与结果分析

5．3 本章结论

6．1 本文结论

6．2 相关政策建议

参考文献

附录

致谢

个人简历 在读期间发表的学术论文与研究成果