当前中国住房市场价格过高的制度成因与建议

摘要

近年来，我国房地产市场发展迅速，房地产业已成为国民经济支柱产业。在房地产业高速发展的同时，住房市场价格却出现上涨过快问题，这必然给国民经济的健康发展与人民的日常生活带来一系列问题。探讨当前住房市场价格过高的原因，进而给出有针对性的建议便具有重要的理论与实践意义。 从内容上讲，本研究首先简要回顾国内有关房价上涨原因的研究现状，指出其贡献与不足，并认为从制度的角度理解当前的房价上涨才具有本质的意义。然后论文比较详细地考察中国住房市场的市场化过程，当前过高房价的表现，对房价过高现象从数据方面做出的判断，并进而指出房价过高可能对社会经济生活的影响。接着论文给出分析房价形成的研究框架，并利用该框架从土地储备制度与住房贷款制度等方面定性地讨论了其对住房市场高价格的影响，然后利用潍坊市住房市场的真实数据对上面的分析做出检验。结果显示：本研究所涉及的制度性因素的确与当前的过高房价具有显著的正向作用关系。之后，论文在论证了国家实施住房市场调控政策合理性的基础上，分别从完善土地储备制度与住房贷款制度方面为稳定当前的住房市场提出了比较系统的建议，其中，土地储备制度方面，国家应该进一步明确其性质与目的，完善相关法律法规，完善土地收益分配制度及收购价格，加强土地储备制度执行中的监督监控，并完善我国土地储备、供应机制；住房贷款制度方面，国家要大力推进利率市场化改革，推行二套房高首付制度，同时要对房地产金融进行创新，利用REITs拓宽住房产业的投融资渠道，减轻当前住房市场的过度投机。最后在坚持住房市场仍然属于一种交易机制的前提下，论文给出完善当前住房市场应该采取的其他意见。

目录

文摘

英文文摘

声明

第一章绪论

1.1问题的提出

1.2文献综述

1.3框架安排和主要观点

第二章我国住房市场化与住房价格上涨

2.1我国住房市场变迁及现状

2.2当前我国住房价格持续上涨

2.3对当前住房价格过高的判断

2.4房价过高的经济社会效应

第三章当前我国住房市场价格过高的制度成因

3.1住房市场价格决定要素的分析框架

3.2我国土地储备制度对住房价格过高的影响

3.3我国住房贷款制度对住房价格过高的影响

第四章稳定我国住房市场价格的制度性建议

4.1政府稳定住房价格的合理性

4.2完善土地储备制度的对策建议

4.3完善住房贷款制度的对策建议

4.4稳定当前住房市场的其他建议

结语

参考文献

致谢