声明
第1章绪论
1.1研究背景
1.1.1近年来房地产开发投资增速明显
1.1.2商品房销售增长快于投资增长
1.1.3商品房价格快速增长
1.1.4商品房空置近年来呈现下降趋势
1.2研究商品房价格及其变动的意义
1.2.1为政府部门进行宏观调控提供理论参考
1.2.2为房地产市场参与者提供更直观的分析思路
1.3房地产价格指数研究的缺陷
1.4研究的主要内容和逻辑框架
第二章房地产价格的形成机制和波动规律
2.1房地产及其市场的特征
2.1.1房地产的特征
2.1.2房地产市场的其他特征
2.2房地产价格的形成机制
2.2.1房地产价格形成机制Ⅰ——市场供求价格机制论
2.2.2房地产价格形成机制Ⅱ——生产价格机制论
2.2.3两种房地产价格形成机制的统一论
2.2.4增量市场和存量市场价格形成的区别
2.3房地产价格变化机理
2.3.1房地产供求量的影响因素
2.3.2房地产市场结构变动的影响因素
2.3.3房地产市场供需结构的特征
2.4供求关系的指标
2.4.1空置率和吸纳率的含义
2.4.2合理空置率
2.4.3平均销售时间与房价波动的关系
2.5房地产价格的运动规律
2.6房地产价格刚性
2.6.1价格刚性及不完全信息的基本含义
2.6.2房价刚性的原因
2.7 小结
第三章城市空间结构及其对房地产价格的影响
3.1城市内部地域结构模型
3.1.1城市地域结构模型
3.1.2中国城市的空间增长形态
3.2不同物业的地域结构
3.2.1工业地域结构
3.2.2商业地域结构
3.2.3办公业、服务业的地域结构
3.3房地产区位
3.3.1住宅区位理论
3.3.2工业区位理论
3.4房地产价格空间分布和其变动的影响因素
3.4.1城市的空间结构及其变动对房地产价格的影响
3.4.2区位因素变动对房地产价格的空间分布的影响
3.5 小结
第四章房地产的价格水平及内部关系
4.1房价收入比
4.1.1房价收入比的基本内涵和研究背景
4.1.2房价收入比计算的原则
4.1.3研究背景对房价收入比计算方法和计算值的影响
4.1.4房价收入比的合理取值范围
4.2房地产价格的内部关系
4.2.1我国房地产价格分类
4.2.2三级市场房地产价格的关系
4.2.3房地产销售价格与租金之间的关系
4.2.4不同功能物业的价格关系
4.2.5不同地区物业的价格关系
4.3 小结
第五章房地产价格指数模型
5.1房地产价格指数研究综述
5.1.1房地产指数的研究
5.1.2房地产价格指数的作用
5.1.3中国当前几种主要的房地产指数
5.2房地产价格指数理论基础
5.2.1价格指数理论
5.2.2特征价格理论
5.3房地产价格指数计算的几个基本问题
5.3.1价格指数的分类
5.3.2基期的选择
5.4房地产价格指数计算模型
5.4.1指数理论编制法(增量房)
5.4.2特征价格法(存量房)
5.5 小结
第六章实证研究
6.1日照市房地产市场的基本情况
6.1.1城市基本数据分析
6.1.2日照市房地产发展现状及发展趋势
6.2板块的划分
6.3编制方法的选择
6.4指数体系的设计
6.5样本的范围与筛选
6.5.1住宅样本楼盘选取规则
6.5.2办公用房样本楼盘选取规则
6.5.3商业用房样本楼盘选取规则
6.5.4样本楼盘数
6.6价格指数报告
6.6.1各功能物业价格指数
6.6.2全市各板块住宅价格指数
6.6.3全市各土地级别住宅价格指数
结束语
参考文献
致谢
