楼市“限购令”背后的法经济学原理

摘要

房地产价格的高低直接关系到每个家庭是否能获得自己具有完全产权的房屋，也是保证居民享有宪法上的“居住权”的前提。楼市“限购令”出台的目的就是为了抑制房地产市场价格快速上涨的势头，促使房地产市场价格的合理回归。房地产价格是关系到普通居民能否以自身的经济实力取得房屋的所有权的问题，过高的房价会促使财富的不合理集中，同时也不利于社会的稳定和经济的快速健康发展。
　　 之前研究楼市“限购令”的文献多是从楼市“限购令”的合法性和合理性的角度来进行法律分析，本文试图从法经济学的角度上对楼市“限购令”背后的法经济学原理进行阐释，从另一个不同的视角利用经济学的分析工具来对楼市“限购令”进行作者视角的独特分析，以求为楼市“限购令”找到法经济学上的理论支撑，同时提出自己对于楼市“限购令”政策走向的分析和建议，希望为促使房地产价格的合理回归建言献策。这也是本文创作上的创新之处。
　　 本文总体结构上分为三大块，第一大块从总体上进行综述楼市“限购”政策;第二大块分别是利用法经济学上的分析工具对楼市“限购”政策进行分析阐释，以求找到其背后的法经济学原理，同时分析楼市“限购”政策的实施效果和法律上的正当性分析;第三大块主要是针对楼市“限购”政策所遭受的非议和质疑，为其找到政策的走向和发展预测建议。
　　 具体的说文章分为六个部分，第一部分是对楼市“限购”政策作简单的论述，明确其政策性质和定位;第二部分和第三部分主要是分别分析楼市“限购令”出台的法经济学上的微观原因和宏观条件;第四部分着重从法经济学上对楼市“限购”政策出台后所达到的政策效果进行法经济学上的理论分析;第五部分是从楼市“限购令”的合理性和正当性上进行分析，提出作者对于楼市“限购”政策的倾向性观点;最后第六部分是对于楼市“限购”政策的政策走向和如何延续提出自己的预测和政策走向建议，力图使得楼市“限购令”更好的发展，更好的为促使房地产价格的合理回归而努力。

目录

声明

摘要

导语

第一章 楼市“限购令”概述

一、楼市“限购令”的提出和进展

二、楼市“限购令”的性质和定位

第二章 市场手段失灵是楼市“限购令”出台的微观经济原因

一、房地产买卖双方之间的信息不对称

二、消费性住房需求的弹性系数小影响了市场调节功能的发挥

三、炒房、投机、奢侈性购房等行为导致的“外部不经济”

第三章 楼市“限购令”是从宏观上对于楼市的强制调控

一、楼市“限购令”宏观规制对不合理购房需求予以合理限制

(一)楼市“限购令”所针对的购房需求分析

(二)楼市“限购令”是对不合理购房需求的强制打压

二、楼市“限购令”使得房地产市场的供需平衡点下降

(一)购房需求被强制打压导致房地产市场供需平衡点下降

(二)楼市“限购”政策下房地产供需双方之间的利益博弈

第四章 楼市“限购令”出台将带来的政策效果的法经济学分析

一、楼市“限购令”促使了住房分配市场的效率的提升

二、楼市“限购令”条件下人们会基于理性选择合理规划自己的投资比例构成

三、楼市“限购”条件下人们会衡量违反“限购”政策的成本收益

第五章 楼市“限购令”的法律正当性和合理性分析

一、楼市“限购令”政策的正当性分析

二，楼市“限购令”政策的法律依据分析

第六章 楼市“限购令”政策的走向和延续性预测分析建议

一、将楼市“限购令”上升为《居民房屋权益保障法》

二、楼市“限购令”的政策走向是房产税改革和住房保障机制的完善

三、建立全国统一的房地产产权登记信息系统辅助楼市“限购”政策

结语

参考文献

致谢

学位论文评阅及答辩情况表