声明
摘要
1.绪论
1.1 研究背景
1.2 研究目的和意义
1.3 国内外研究动态
1.3.1 国外研究动态
1.3.2 国内研究动态
1.4 研究内容与研究方法
1.4.1 研究内容
1.4.2 研究方法
1.5 创新点与难点
2.我国公共租赁住房建设运营现状分析
2.1 我国公共租赁住房建设发展现状分析
2.1.1 公共租赁住房的概念与特征
2.1.2 我国公租房发展状况分析
2.1.3 我国公租房政策支持
2.2 我国公租房发展存在的问题
2.3 公租房发展趋势
3.公租房建设模式与投融资理论分析
3.1 公租房建设和运营模式
3.1.1 要素保障
3.1.2 政府主导的建设模式
3.1.3 政企共建模式
3.1.4 企业或社会主体自建模式
3.1.5 房源筹集与运营保障
3.2 公租房投融资理论分析
3.2.1 房地产投融资
3.2.2 房地产开发项目经济评价
3.2.3 公租房投融资
3.3 公租房投融资模式
3.3.1 BOT模式
3.3.2 REITs融资模式
3.3.3 PPP融资模式
3.3.4 保险模式
3.3.5 ABS融资模式
3.3.6 融资模式的优缺点分析
4.公租房建设的盈利能力分析与模式构建
4.1 公租房建设的盈利模式构建分析
4.1.1 构建公租房盈利模式的原则与目标
4.1.2 公租房的运行机制设计
4.1.3 公租房建设的盈利模式设计
4.1.4 政府激励机制探讨
4.1.5 政府视角探索经济可行性
4.2 委托代建模式
4.2.1 政府出地、政企合资、委托代建模式
4.2.2 政府出地、社会主体出资、委托代建模式
4.3 BOT模式
4.3.1 协议出让土地、期满市场价出售模式
4.3.2 划拨土地、期满政府回购模式
4.4 配建模式
4.4.1 “捆绑”出让土地、期满政府回购模式
4.4.2 “捆绑”出让土地、期满移交政府模式
4.5 返租模式
4.5.1 房地产项目分析
4.5.2 “拍卖”出让土地、政府返租模式
4.6 BT模式
5.公租房建设的投资模式选择和政策支持体系设计
5.1 公租房的建设模式分析
5.1.1 城市型公租房建设模式
5.1.2 园区型公租房建设模式
5.2 公租房投资建设模式的选择与比较
5.2.1 公租房建设模式选择
5.3.2 公租房建设模式比较
5.3 政策支持体系设计
5.3.1 政策体系
5.3.2 金融体系
5.3.3 法律体系
5.3.4 各盈利模式的政策支持体系设计
6.结论与展望
6.1 主要研究结论
6.2 研究局限性与展望
参考文献
致谢
攻读学位期间主要科研成果