我国房地产价格变化的影响因素分析

摘要

房地产业作为国民经济中支柱产业，对经济的发展有着举足轻重的作用。近年来，我国房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飘升，上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。房价增长过快的趋势，不仅极大地影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素，房价问题己经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。 本文从房地产价格的相关理论出发，主要从影响房地产价格的有关因素的角度展开分析。以房地产统计数据为基础，采用计量经济学方法和统计分析方法，主要从实证角度分析各因素对房价的影响。首先，分析各经济因素对房地产价格的影响，明确了国内生产总值和利率的变化是导致房地产价格变动的首要因素。随后，比较了国内生产总值和利率对房地产价格及价格涨幅的影响，得出了当国内生产总值与利率发生变化时，它对房地产价格变化的影响要大于价格涨幅变化的影响。接下来，从天津市房地产市场入手，分析了政策因素对于房地产价格的影响。最后，根据实证分析的结论分析了我国房地产市场的发展趋势，进而提出改进我国房地产宏观调控以稳定房价的建议。

目录

文摘

英文文摘

声明

第1章绪论

1.1房地产行业发展状况

1.2研究意义和目的

1.3研究综述

1.3.1国内研究现状

1.3.2国外研究现状

1.4研究方法和数据来源

1.4.1研究方法

1.4.2数据来源

第2章影响房地产价格因素的定性分析

2.1房地产市场的需求与供给的特点

2.1.1房地产需求的特点

2.1.2房地产供给的特点

2.2房地产价格的构成

2.2.1土地价格或使用费

2.2.2前期开发工程费

2.2.3建筑安装工程费

2.2.4开发管理费

2.2.5房地产开发企业的利润和税金

2.3房地产价格的特征

2.3.1房地产价格受区位的影响很大

2.3.2房地产价格实质上是房地产权益的价格

2.3.3既有交换代价的价格，也有使用代价的租金

2.3.4房地产价格是在长期考虑下形成的

2.3.5房地产价格通常是个别形成的，容易受交易者的个别因素的影响

2.3.6房地产的自然增值是一种长期趋势

2.4影响房地产价格因素的理论分析

2.4.1成本因素

2.4.2经济因素

2.4.3社会因素

2.4.4政策因素

第3章影响房地产价格因素的定量分析

3.1影响房地产价格的经济因素分析

3.1.1对变量的选取

3.1.2单位根检验

3.1.3房地产价格、利率和国内生产总值的Granger因果检验

3.1.4向量自回归模型(VAR)与向量误差修正(VEC)模型

3.1.5与以货币流通量及人均可支配收入作为解释变量建立模型的比较

3.2房地产价格与价格涨幅的因素比较分析

3.2.1对变量的选取

3.2.2单位根检验

3.2.3房地产价格涨幅、国内生产总值和利率的Granger因果检验

3.2.4向量自回归模型(VAR)与向量误差修正(VEC)模型

3.3带有政策因素的房地产价格分析

3.3.1对变量的选取

3.3.2因子分析的讨论

3.3.3虚拟变量的选择

3.3.4模型的建立与估计

3.4小结

第4章房地产市场发展趋势及政策建议

4.1房地产市场发展趋势

4.1.1房价将继续增长

4.1.2房地产价格的增速将有所回落

4.1.3房地产市场管理将更加规范

4.2政策建议

4.2.1利用金融政策控制利率达到调控房地产市场的目的

4.2.2引导房地产需求调控房地产市场

4.2.3加强房地产行业的管理

参考文献

附录

后记