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致谢
1导论
1.1选题依据和背景
1.2理论综述与概念界定
1.2.1住房分配货币化及其相关概念
1.2.2个人住房担保贷款与抵押贷款
1.2.3住房分配制度转变过程中发展个人购房抵押贷款的必要性
1.3研究的内容与方法
1.3.1基本思路与主要内容
1.3.2研究方法
1.4研究的创新与不足
2世界各国个人购房抵押贷款的实践考察
2.1世界各国个人购房抵押贷款的模式比较
2.1.1完备型的个人购房抵押贷款模式
2.1.2以基金为后盾型的个人购房抵押贷款模式
2.1.3混合型的个人购房抵押贷款模式
2.1.4以合同储蓄为来源型的个人购房抵押贷款模式
2.2世界各国个人购房抵押贷款及其运作的几点启示
3我国住房分配制度转变过程中个人购房抵押贷款运作问题剖析
3.1我国个人购房抵押贷款的历史沿革
3.1.1业务的空白阶段
3.1.2 业务萌芽阶段
3.1.3业务初步开展阶段
3.1.4业务的暂时停办与恢复阶段
3.1.5业务的规范化发展阶段
3.2我国个人购房抵押贷款运行中的问题剖析
3.2.1制约因素之一：住房消费需求障碍
3.2.2制约因素之二：住房消费供给失调
3.2.3制约因素之三：个人购房抵押贷款经营管理体制缺陷
3.2.4制约因素之四：个人购房抵押贷款操作中的问题
3.2.5制约因素之五：个人购房抵押贷款风险防范机制不健全
3.2.6制约因素之六：商品房价格形成机制不合理，价格偏高
3.2.7制约因素之七：个人购房抵押贷款市场环境不理想
4个人购房抵押贷款的市场机制与政府缺陷
4.1个人购房抵押贷款的市场机制与市场失灵
4.1.1市场建设不完善，市场机制未能充分发挥作用
4.2个人购房抵押贷款的政府机制与政府缺陷
4.2.1政府在个人购房抵押贷款中的作用
4.2.2政府在个人购房抵押贷款中的缺陷
5促进个人购房抵押贷款发展的若干技术创新与技术选择
5.1适当降低首付款比例，延长还款期限的数理分析
5.2抵押物(土地)价格评估的多层次模糊综合评估法
5.2.1模糊综合评判模型
5.2.2抵押物(土地)价格评估影响因素指标体系的建立
5.2.3模糊综合评估地地价的运用
5.3加强管理，运用最优化方法，科学筹资，降低商品住房成本价格
5.4大力发展多种形式的个人购房抵押贷款还款方式
5.4.1适时审慎采用可调整浮动利率个人购房抵押贷款方式
5.4.2根据生命周期理论灵活设计递增、递减和分享增值抵押贷款方式
5.4.3积极实施飘浮式住房抵押贷款方式
5.4.4大力推行双周付款个人购房抵押贷款方式
5.5个人购房抵押贷款年限的技术选择
5.5.1贷款年限：选五不选六
5.5.2给定月还款支出限额的个人购房抵押贷款年限的技术选择
5.5.3提高还款频率，减少利息支出
5.6个人购房抵押贷款提前还款的技术处理方法
6建立和完善个人购房抵押贷款的基本思路和对策
6.1建立和完善个人购房抵押贷款的原则与基本思路
6.2促进个人购房抵押贷款健康发展的对策和建议
6.2.1明确个人购房抵押贷款的战略地位
6.2.2强化宣传力度，搞好贷款咨询，促进居民住房消费心理和消费观念的转变
6.2.3理顺商品房价格构成，采取有效措施降低房价
6.2.4健全和培育适宜个人购房抵押贷款发展的市场环境
6.2.5按照现代市场经济的基本特点和要求，建立灵活、富有弹性的住房抵押贷款运行机制
6.2.6拓宽融资渠道，大力筹措住房资金，为个人购房抵押贷款提供稳定的资金来源
6.2.7加强个人购房抵押贷款的规范化管理，提高信贷人员业务素质
6.2.8明晰抵押物产权，规范抵押登记行为
6.2.9进行住房金融制度创新，强化风险管理，建立个人购房抵押贷款风险防范体系
6.2.10严格执行土地管理法与城市规划法，保障住房土地的供应
6.2.11构造以专门住房金融机构为主体，商业银行、互助性金融机构、其它非银行金融机构参与的多元化多层次的住房金融体系，为个人购房抵押贷款的良好运行提供组织保证
7结语
主要参考文献
