中国房地产开发企业品牌长期发展战略研究——基于全寿命周期费用的品牌价值研究

摘要

2005年5月中国中央政府实行房地产调控政策后，房地产将向行业集中与品牌化的方向发展。未来的房地产市场必将在优秀品牌企业之间展开竞争。在中国，房地产企业的品牌经营尚处于起步阶段，存在许多亟待完善的地方。 本文阐述了品牌的概念及其发展历史、房地产品牌特点，以理解房地产品牌经营的特殊性。论文在分析了中国房地产产业的发展趋势、阐述中国房地产产业的发展历史和比较国外房地产产业品牌培育模式差异的基础上，研究了中国房地产企业品牌经营的现状。 本文通过问卷调查的结果，分析了韩国消费者对品牌的反应。 本文，为了连贯地了解和分析品牌与建筑性能的关系，进行了全寿命周期费用与房地产品牌的相关性分析和研究。 为进一步分析建筑物寿命周期内形成的品牌价值的总量，本文引入全寿命周期品牌价值(Life Cycle Brand Value)的概念。 本文针对建筑物寿命周期内涉及到的无形的因素和有形的因素构建了一个全寿命周期品牌的模式。 本文，在全寿命周期品牌概念的基础上，分析研究建筑性能与LCC运营管理费用在建筑物寿命周期内的品牌影响模式。

目录

文摘

英文文摘

1绪论

1.1研究背景

1.2研究内容与意义

1.2.1研究内容

1.2.2研究意义

1.3技术路线

1.4论文的创新之处

2中国外研究动态

2.1房地产品牌研究

2.2建筑物全寿命周期费用研究

2.3存在问题

3品牌与房地产品牌

3.1品牌的概念

3.2品牌的形象

3.2.1品牌形象的概念

3.2.2品牌形象的形成因素

3.2.3品牌形象的重要性

3.3品牌的构成

3.4房地产品牌的概念及特点

3.4.1房地产品牌的概念

3.4.2房地产品牌的特点

4新中国房地产业的发展与房地产品牌

4.1新中国房地产业的发展

4.1.1新中国房地产业发展历程

4.1.2房地产业的发展现状

4.1.3房地产业的发展前景

4.2中国房地产业品牌发展趋势分析

4.2.1房地产业进入品牌竞争时代

4.2.2中国房地产品牌发展的良好潜力

4.2.3中国房地产品牌发展趋势分析

5中国房地产企业品牌经营现状分析

5.1中国房地产品牌价值

5.2房地产企业品牌经营现状

5.2.1中国房地产企业的劣势

5.2.2中国房地产品牌经营现状

5.3房地产品牌建设误区

5.4房地产品牌建设相对滞后的原因分析

5.4.1房地产品牌经营滞后的行业原因

5.4.2房地产品牌经营滞后的企业原因

5.4.3房地产品牌经营滞后的市场原因

6韩国消费者对房地产品牌的反应

6.1韩国消费者住宅购买决定因素

6.2韩国消费者对房地产企业品牌的偏好理由

6.3韩国消费者对房地产企业品牌反应的启示

7建设项目全寿命周期费用(LCC)概念与房地产企业品牌

7.1消费者对住宅性能要求逐渐提高

7.2 LCC与房地产企业品牌的连贯性系

7.3全寿命周期费用(LCC)的构成要素

7.4 LCC与品牌战略

8全寿命周期品牌价值

8.1建筑物性能满足度与品牌价值连贯性简易分析

8.1.1 LCC考虑与全寿命周期品牌价值

8.1.2 LCC考虑与政策的改变

8.2 LCC的运行管理费用与品牌价值连贯性的简易分析

8.3注重建筑性能的韩国房地产品牌案例—三星建设公司的品牌“来美安”

9结束语

9.1研究的主要结论

9.2本文的不足之处

参考文献：

致谢