杭州城市中、低收入家庭住房空间布点研究

摘要

住房问题是一个全球性的问题，也是一个永远存在的难题。住房问题不仅仅是狭义的商品房市场问题，更是一个民生问题。“衣食住行”作为人民生活的根本要求，就注定了住房必须解决社会各个阶层的生存问题，而不单是满足有市场支付能力家庭的居住要求。近年来，我国大中城市房价普遍、持续上涨，城市房价畸高，远远超出了普通居民一般收入水平的承受能力。“买房贵、上学贵、看病贵”被称为新的三大民生问题，“房奴”现象出现，居民住房已经成为社会生活中的突出矛盾之一。在此背景下，旨在解决城市中、低收入家庭居住问题的社会保障性住宅应运而生。国内外对于社会保障性住宅的研究主要集中于政策发展层面以及微观居住区设计层面，而主要针对社会保障性住宅发展的空间布点研究还比较少。本次研究以杭州城市的社会保障性住房为例，在对基本概念进行诠释，国内外城市中低收入家庭住房布点相关理论研究综述后；结合杭州市社会保障性住房现状的分析，总结其与布点密切相关的特点；并对社会保障性住房对杭州城市的影响进行了全面的分析，在此基础上探讨社会保障性住房分布的影响因素；最后，提出社会保障住房空间布点的规划建议。 论文共分为6大部分，第一部分分析了当前城市中、低收入家庭居住空间布点研究的选题背景和研究意义，介绍了本次研究的主要方法和框架内容；第二部分归纳了与本次研究相关的主要理论；第三部分调查研究了杭州社会保障性住房的现状，重点调查了杭州经济适用房的空间布点现状，第四部分析归纳了杭州保障性住房的特征及其对城市的影响；第五部分在前文的基础上，深入探讨了影响住房空间分布的诸多相关因素；第六部分针对上述空间布局影响因素，结合其他国家和地区的经验，提出了旨在改进社会保障性住房空间布点问题的政策与规划建议，和论文的缺陷及有待进一步研究的问题。

目录

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致谢

第1章绪论

1.1选题背景

1.1.1中、低收入家庭住房问题严峻

1.1.2国家宏观政策背景

1.1.3目前住房空间布点研究尚缺乏

1.2研究意义

1.2.1理论意义

1.2.2政策意义

1.2.3社会意义

1.3研究方法与框架

1.3.1研究方法

1.3.2研究框架

1.4基本概念

1.4.1中、低收入阶层的概念

1.4.2社会保障性住房的概念

1.4.3布点的概念

第2章城市中、低收入家庭住房布点研究理论综述

2.1国外居住区布点研究

2.1.1同心圆模式与入侵学说

2.1.2扇型模式与过滤学说

2.1.3多核心模式学说

2.1.4互补说

2.2国内居住区布点研究

2.2.1城市居住区位格局研究

2.2.2择居中行为研究

2.2.3住宅区位影响因素研究

2.2.4居住分异研究

2.3小结

第3章杭州城市中、低收入家庭住房布点现状分析

3.1住房保障体系初步确立

3.2杭州经济适用布点状况

3.2.1杭州经济适用房开发总体状况

3.2.2杭州几个大型经济适用房居住区区位及详情

3.3杭州其他保障性住房开发建设状况

3.3.1杭州廉租房建设概况

3.3.2经济租赁房

3.3.3限价房

3.3.4危改房

3.4小结

第4章杭州城市中、低收入家庭住房布点特征和其对城市的影响分析

4.1杭州社会保障性住房特征分析

4.4.1边缘化、郊区化明显

4.1.2大型化趋势

4.1.3分布不均衡性

4.1.4住区人群密度高

4.1.5社会公共服务设施相对缺乏

4.2杭州社会保障性住房对城市的影响

4.2.1经济社会的影响

4.2.2城市交通的影响

4.2.3城市环境的影响

4.2.4缓解市中心压力,加快城区发展

4.2.5城市扩大张的影响

4.3小结

第5章杭州城市中、低收入家庭住房布点因素控析

5.1经济因素

5.1.1中低收入人口择居的经济因素

5.1.2城市经济结构的变化促进了保障性住房的郊区化

5.2政策与规划因素

5.2.1住房制度改革对居住空间布点影响

5.2.2城市规划对住房空间布点的影响

5.3不同利益参与者对住房布点影响

5.3.1当地政府

5.3.2地产开发商

5.3.3中低收入家庭居民

5.4小结

第6章建议与结论

6.1建议

6.1.1现状的合理性与改善建议

6.1.2多种类型住宅搭配建设

6.2结论与后续研究

6.2.1主要研究结论

6.2.2不足及后续研究

参考文献

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