基于信息熵权TOPSIS法的步行商业街业态竞争力评价及空间布局研究:三个对比案例

摘要

步行商业街通常是本地居民休闲、购物、娱乐的重要场所，也是外来旅游者进行观光、购物等旅游活动的空间载体。步行商业街的业态结构、空间布局和竞争力提升对其招商建设和大旅游产业链的培育等诸多方面具有深远意义。近期，全国许多城市正大刀阔斧地进行步行商业街的建设和改造，以此打造城市旅游的新名片。本研究选取杭州市内两条不同时期规划的步行商业街--河坊街和南宋御街，以及有着成都“新会客厅”之称的宽窄巷子步行街为实证研究对象，从步行商业街的“业态”为切入点，采用实地调查和案例对比，以零售业态的生命周期理论中的威布尔函数，零售业吸引力的哈夫模型和伽萨法则，以及城市商圈的RBD理论为基础理论支撑，构建了步行商业街“业态竞争力”评价的客观指标体系，并首次在商业街研究领域里采用了信息熵赋权的TOPSIS法(逼近理想解排序法)，对三者的业态竞争力、规划布局及业态竞争力与空间布局的关系进行了案例对比分析，取得了良好的效果，并据此提出了步行商业街业态的管理启示。
　　 本研究发现：(1)三种业态分别在三条街中最具竞争力，分别是河坊街的工艺品店、南宋御街的餐饮店和宽窄巷子的酒吧。其中，无品牌的本土工艺品店、本土品牌的服饰店和食杂店的竞争力在河坊街排名前三；在南宋御街排名前三的则依次是本土品牌的餐饮店、国外品牌的餐饮店以及本土品牌服饰店；在宽窄巷子排名前三的分别是酒吧、餐饮和咖啡厅。(2)工艺品店的竞争力的在三角街中的排名差异最大。在河坊街，无论国外还品牌是本土品牌的工艺品店，其竞争力排名都很靠前；而在南宋御街进和宽窄巷子，其竞争力排名则全部垫底；而餐饮店、服饰店的竞争力排名在三条街中差异最小，且排名都比较靠前。(3)百货店在三条街的业态竞争力排名中均处于倒数。(4)此外，研究还发现了步行商业街业态的竞争力与其布局之间存在着协调一致性，并且，业态的空间集聚、分散现象与其竞争力强弱有着紧密联系：竞争力强的业态在商业街的发展过程中经过市场的选择，会逐渐形成“集聚”的分布趋势，而竞争力弱的业态则往往呈现出零散分布的现象，反之则不成立--分散布局的某种业态并不一定竞争力弱。