基于DANP-FVIKOR方法的住宅开发商竞争力评价研究

摘要

作为住宅产品的供应主体，住宅开发商的经营和发展一直受到社会各界的关注。近年来，随着政府调控政策的陆续出台，住宅开发企业所面临的竞争环境日趋严峻，仅关注产品价格的竞争，或只在某些方面表现突出已无法满足竞争的需求。企业必须注重全方位地培育竞争优势，以提升总体竞争力，由此可见，对住宅开发商的竞争力进行评价研究具有迫切的现实需求。然而，相关的研究依然十分缺乏，已有研究主要依据市场规模等单一维度的指标对开发商的竞争力做出描述，却忽视了企业竞争力的系统内涵，所得到的评价结果当然不会客观，也缺乏相应的实用价值。
　　 本研究对企业竞争力的理论成果进行归纳与总结，据此提出住宅开发商竞争力的系统内涵，并基于环境、资源、能力以及市场等4个不同的维度对其做出全面解释。从上述4个维度出发，笔者初步选取出若干评价指标，并通过描述性统计与信度分析对指标体系的稳定性做出检验。最终建立的住宅开发商竞争力评价指标体系(CASRD)共包含4个一级指标，18个二级指标。
　　 在分析以往评价方法的优势与不足后，笔者选择DANP-FVIKOR方法作为住宅开发商竞争力的测评模型。在实例应用中，本文选择杭州市场的8家住宅开发企业为被评价对象，运用CASRD体系和DANP-FVIKOR模型对其企业竞争力做出评价，并提出相应的改进建议。
　　 本研究的创新点主要体现在从多维视角提出住宅开发商的竞争力概念，在兼顾定性与定量指标的前提下，建立CASRD体系，并将DANP-FVIKOR方法引入到竞争力测评中。本文不仅丰富了企业竞争力理论在住宅开发领域的应用成果，而且为企业的战略决策和经营管理提供有力的支持。