杭州城市居住建设强度空间分布影响因素研究

摘要

适宜的建设强度是城市健康、有序、高效运行的重要保障。提高开发强度是当前国内城市发展的普遍诉求，城市规划管理中，对建设强度的管控往往因为缺少科学的依据而刚性不足。研究城市建设强度空间分布规律及其影响因素，对于科学地设定城市的建设强度，促进城市土地资源的高效利用，实现城市“精明增长”具有重要意义。
　　本文以城市建设强度的空间分布规律及其影响因素为研究对象，以城市空间形态和建设强度相关理论为指导，采用比较分析和空间分析等方法，构建了建设强度影响因素体系，并以杭州主城区为案例进行实证分析，形成修正影响因子，为杭州城市建设强度规划和管理提供基础支撑，也为其他城市提供参考。
　　首先，通过对城市空间形态和有关建设强度理论的梳理，形成理性认知。第二，选取国内外案例城市的建设强度实践进行比较分析，掌握城市强度空间分布的一般规律。第三，以理论为指导，在总结国内外城市经验的基础上，构建了宏观、中观、微观三个层次的建设强度影响因素框架。第四，以杭州市主城区为例进行实证分析，运用空间分析和相关分析等方法，分别对各因子与建设强度的关系进行考察，最后得到修正因子。
　　通过上述的分析和研究，笔者得到如下结论与建议:
　　1、城市建设强度分区首先应建立在对现状强度空间分布和强度影响因素分析的基础上，规划强度指标的设定应结合现状影响因子。
　　2、杭州主城区实证分析表明，在宏观影响因素中，人口密度、土地单价与居住建设强度呈线性正相关，与到市中心距离呈负相关。在中观影响因素中，市级商业中心、文化设施、体育场馆、市级医院、轨道交通以及周边道路数量等因子对建设强度具有显著影响。在微观影响因素中，用地规模与居住建设强度具有显著的非线性负相关性。

目录

声明

致谢

摘要

1 绪论

1．1 研究背景

1．2 研究目的

1．3 研究方法

1．4 概念界定

1．5 研究框架与技术路线

2 相关基础理论

2．1 城市空间结构三大经典模型

2．2 城市土地价值与空间结构

2．3 城市交通与空间结构

2．4 城市(就业)中心与空间结构

2．5 勒．柯布西耶的功能理性主义规划思想

2．6 密度梯度变化曲线

3 国内建设强度研究现状

4 国内外城市建设强度分区实践

4．1 国外城市建设强度分区制度

4．2 国内城市建设强度分区实践

4．3 案例分析结论

5 国内案例城市建设强度比较分析

5．1 上海市

5．2 武汉市

5．3 深圳市

5．4 国内城市建设强度分析结论

6 建设强度影响因素体系预构

6．1 宏观影响因素

6．2 中观影响因素

6．3 微观影响因素

7 杭州市主城区建设强度影响因素研究

7．1 杭州市主城区概况

7．2 杭州市主城区建设强度总体情况

7．3 现状建设强度分布特征

8 专家问卷调查

8．1 问卷调查表设计

8．2 问卷调查表发放与统计

9 居住用地建设强度影响因素实证分析

9．1 宏观影响因素实证分析

9．2 中观影响因素实证分析

9．3 微观影响因素实证分析

10 思考与展望

10．1 论文的主要研究成果

10．2 研究的可应用范围

10．3 不足与展望

参考文献

附录

附件1 案例数据采集统计过程

附件2 专家问卷调查表

附件3 住宅楼盘分布图