浙江省工业用地出让最低价标准调整研究

摘要

工业用地出让最低价标准是我国现阶段规范工业用地市场秩序，控制地方招商引资无序竞争，发挥土地价格促进工业用地优化配置及节约集约利用的重要措施，适时调整工业用地出让最低价标准，是实现工业用地出让最低价标准在规范工业用地市场秩序作用的必要工作。 论文在对工业用地出让最低限价标准调整方法、思路研究的基础上;从土地质量、工业用地出让成本、工业用地出让价格和建设用地供求关系等四个方面对浙江省最低价等级进行了综合调整。基于对政府发展理念和目标不同的假设，制定出基于区域平衡调整方案为目标，分等级控制的低水平土地出让最低价标准方案和基于完善工业用地市场机制调整方案的分等级控制的相对高水平的土地出让最低价标准方案，并且对不同方案可能产生的问题进行了探讨。在此基础上提出了差别化政策建议。

目录

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致谢

摘要

图表目录

1 绪论

1．1 研究背景和意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．2 国内外研究现状综述

1．2．1 国外研究进展

1．2．2 国内研究进展

1．2．3 国内外研究评述

1．3 论文框架

1．4 研究思路和方法

1．4．1 研究思路

1．4．2 研究方法

1．5 数据说明

1．5．1 数据来源

1．5．2 数据处理

2 工业用地出让最低价标准调整方法研究

2．1 最低价标准调整依据

2．1．1 工业土地出让成本

2．1．2 工业用地市场价格

2．1．3 土地质量

2．1．4 土地供需关系

2．1．5 居住和工业用地比价

2．1．6 省内外地方自行调整情况

2．2 调整思路及方法

2．2．1 调整思路

2．2．2 调整方法

3 研究区域概况和现行标准情况

3．1 研究区域概况

3．1．1 自然社会经济概况

3．1．2 建设用地利用概况

3．1．3 土地市场发展情况

3．2 现行《标准》基本情况及存在问题

3．2．1 基本情况

3．2．2 现行《标准》存在问题

3．3 技术路线

4 浙江省工业用地出让最低价标准调整

4．1 土地等级调整

4．1．1 土地质量等级调整

4．1．2 土地出让价格等级划分

4．1．3 土地征用开发成本等级划分

4．1．4 土地供需关系等级划分

4．1．5 工业用地出让最低价等级调整

4．2 等级价格调整

4．2．1 等级价格调整的各方博弈关系

4．2．2 基于区域平衡发展调整方案

4．2．3 基于完善工业用地市场机制调整方案

4．3 标准调整方案评价

4．3．1 基于区域平衡发展方案评价

4．3．2 基于完善工业用地市场机制方案评价

5 配套政策建议和总结展望

5．1 配套政策建议

5．1．1 研究制定“优先发展产业工业项目目录”和“农林牧渔业产品初加工项目目录”

5．1．2 鼓励各地分行业、分区域细分工业用地出让最低价标准

5．1．3 建立供地门槛制度和土地集约利用激励约束机制

5．1．4 进一步完善土地计划指标分配管理和评价考核机制

5．1．5 建立工业用地出让最低价标准动态评价修订机制

5．2 总结和展望

5．2．1 总结

5．2．2 研究展望

参考文献

附录

作者简历