交易费用理论在集体建设用地入市分析中的拓展——基于重庆和德清的案例

摘要

在我国城乡统筹、一体化发展新阶段，集体建设用地合理入市已是大势所趋。我国在多地开展了集体建设用地入市试点。这些试点形式、结果各不相同，这使得如何确定一个有效的框架来评价、分析这些政策设计就显得尤为重要。而集体建设用地入市的一个重要目标就是资源配置效率提高。基于此，本研究试图利用交易费用理论，对集体建设用地入市的资源配置效率的实现情况做出分析，并最终为相关的制度设计提供建议。
　　论文开始对我国集体建设用地入市的相关现状、背景概况做了介绍，并提出了研究的内容和目的。之后通过对交易费用理论的拓展，构建了分析框架:首先是对阐述了对交易进行细分的必要和标准，然后根据交易费用理论界定了集体建设用地入市各阶段的“交易”的交易属性和治理结构，再按照该理论的核心逻辑将不同的交易属性与治理结构进行匹配，并对特定的匹配对交易费用的影响进行了分析，最后将集体建设用地入市过程的交易费用与其经济收益联系起来，实现对集体建设用地入市政策设计及其结果的理解与解释。
　　在完成了理论分析之后，分别对集体建设用地间接和直接入市两种模式的典型代表:重庆与德清的入市创新做了理论分析，并通过案例对之前理论分析的结果进行了验证。
　　最后在理论和案例分析的基础上，总结了结论并据此为集体建设用地的政策完善提供了建议。

目录

声明

致谢

摘要

附表清单

第一章 绪论

1．1 研究背景及意义

1．1．1 研究背景

1．1．2 研究意义

1．2 文献综述

1．2．1 集体建设用地入市模式及相关问题分析

1．2．3 文献评述

1．3 研究目的及内容

1．4 研究方法与技术路线

1．4．1 研究方法

1．4．2 技术路线图

第二章：相关概念及理论

2．1 集体建设用地及其入市

2．2 交易费用及交易费用理论

第三章 集体建设用地交易费用分析

3．1 “交易矽的露细分刀

3．2 交易属性

3．3 治理结构

3．4 交易属性与治理结构的匹配

3．5 交易费用衡量及验证

第四章 重庆与德清的集体建设用地入市政策概况

4．1 重庆“地票”政策概况

4．1．1 政策背景

4．1．2 入市流程

4．2 德清集体经营性建设用地入市政策概况

4．2．1 政策背景

4．2．2 入市流程

第五章 对重庆及德清集体建设用入市政策的理论初判

5．1 重庆

5．1．1 交易属性分析

5．1．2 治理结构判断

5．1．3 交易费用预期

5．2 德清

5．2．1 交易属性分析

5．2．2 治理结构判断

5．2．3 交易费用预期

第六章 对重庆及德清集体建设用入市政策的案例分析

6．1 重庆地票交易

6．1．1 地票生成阶段

6．1．2 地票交易阶段

6．1．3 地票落地阶段

6．1．4 入市结果及小结

6．2 德清集体建设用地直接入市

6．2．1 直接入市交易前

6．2．2 直接入市交易

6．2．3 入市结果及小结

6．3 总结

第七章 结论

7．1 主要结论及可能的创新

7．2 集体建设用地入市政策完善建议

7．2．1 从产权层面调整交易属性

7．2．2 制度安排层面调整治理结构

7．2．3 配套措施层面对集体建设用地入市的影响

7．3 研究不足

参考文献