我国房地产市场宏观调控有效性分析

摘要

房产在国人的眼中不仅代表着赖以生存和生活的物质基础,更是一种精神的寄托,它不仅仅只是放在那里的一个单纯的居所,更是每个人心中的那个家。所以住房问题的解决不仅是我国国民安居乐业的标志,更是社会和国家先进性的代表所在。我国政府始终将民生放在首位,而民生的基础无非就是衣食住行四个方面的整体体现,随着经济的发展和社会的进步,住房问题已经成为了最大的民生问题,让国民人有所居是政府对群众所作出的最庄严的承诺。自1978年改革开放以来,我国的房地产行业也逐步进行了一系列的变更过程,住房也早已从分配体制进入了商业化的交易模式当中,房地产市场逐步形成和完善。
　　房地产市场的高速发展虽然在很大程度上带动了国民经济的增长,但是也同样显现出了许多的重大问题,如房地产投资过热造成规模过大存在市场风险的可能性;房价居高不下且上涨势头威猛,可能带来一定的金融风险;行业供需结构不协调,投机现象时有发生等,这些亟待解决的问题引起来政府和广大群众的高度重视。为此,一系列相关的宏观调控政策也就相应出台,以保障房地产市场的健康平稳发展。然而,虽然调控政策始终不断,且其力度不断升级,但由于市场信息不对称,各级政府的利益追求不一致,法律、法规不完善,社会保障体系构建缓慢等一系列原因的存在,造成了政策调控效果并不理想,房产市场仍然处于失调发展的现状当中,甚至社会上出现了对我国政府的宏观调控政策有效性的质疑。
　　本文将首先在对理论进行论述的基础上,对自2003年以来所出台的一系列主要调控政策进行归纳总结;根据不同时段由于经济发展目标的不同而对2003年至2012年的调控政策进行阶段划分,进而进行分段性实证分析,从而得出整体调控政策的阶段性效果;同时针对性的选择房地产市场的金融(利率、货币供应量)、税收和土地三大主要调控政策,运用向量自回归(VAR)模型通过2003年至2012年的季度时间序列数据研究宏观调控政策对我国房地产市场供需和房价的实际影响,来对单一调控政策的有效性与否进行分析判断。第四部分将基于中央政府、地方政府以及房产商三方之间利益博弈的角度对我国房地产调控政策的产生和执行过程进行定性的分析研究,并进一步对我国房地产市场中调控政策效果不显著原因进行分析,最后根据第四部分的研究结果针对性提出可行性建议,为我国房地产宏观调控政策的改善提出见解,期望政策制定的完善与使用做出一份贡献。

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第1章绪论

1.1 选题背景与意义

1.2 国内外相关研究综述

1.3 研究方案与技术路线

1.4 主要创新与不足

第2章房地产宏观调控基本理论

2.1 房地产宏观调控基本概念

2.2 房地产宏观调控必要性分析

2.3 房地产市场主要调控政策

第3章房地产调控政策有效性的实证研究

3.1 分时段调控政策有效性分析

3.2 基于供需与价格的调控政策效果研究

3.3 本章小结

第4章调控政策无效原因分析—基于利益博弈视角

4.1 博弈参与者筛选

4.2 博弈过程分析

4.3 博弈结果分析

第5章政策建议

结语

参考文献

附录

致谢

在读期间研究成果