中小型房地产企业税收筹划研究——以云南XX房地产开发有限公司为例

摘要

税收是一门实践性很强的学科,我很赞同税收筹划理论必须与实践相结合。在谈论筹划的潮流中,实证理论模型的可实现性才是税收管理的重要课题。由于税收筹划自身具有系统性、规范性、复杂性等特点,税收实践越来越需要更综合、更专业的业务知识。本文站在中小房地产企业的角度思考,在遵守税收法规的前提下对各项税收进行纳税规划,合法降低房地产企业的纳税成本,减少纳税风险,提高企业效益,最终实现企业利益最大化。以房地产开发流程为主线,按开发的各个时间节点详细介绍了房地产公司从拿地、项目公司设立、项目建造开发、开盘预售到竣工交房全流程各环节经常遇到的税收问题。
　　本文针对中小型房地产企业的特点,结合云南XX房地产开发有限公司的实际情况,用第一手的资料介绍了精装房分劈成毛坯房与代装饰的两个筹划方案,以实际案例来说明理论模式与税收实践的差距。本文的第五章,介绍了一家中小型房地产企业税收风险管理的系统性思路。第六章,以真实的案例为背景解析中小型房地产企业遇到的常见问题,贴近最前沿的一线税收实务是本文的最大特色。最后希望本文能够帮助中小型房地产企业改进自身的税务管理,降低纳税风险,获得经济利益最大化。

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第一章 绪论

第一节 研究背景

第二节 国内外的研究进展

第二章 中小房地产企业业务流程及涉税介绍

第一节 房地产开发流程

第二节 房地产公司涉税简介

第三章 中小房地产企业税收筹划的概念、原则、目的、必要性

第一节 税收筹划的概念

第二节 税收筹划的原则

第三节 税收筹划的目的

第四节 税收筹划的必要性

第四章 中小房地产企业税收筹划的独特之处和注意事项

第一节 中小房地产企业税收筹划的独特之处

第二节 注重税收筹划的政策规定

第三节 注重税收筹划的专业知识

第四节 税收筹划注重各部门的衔接

第五章 中小房地产企业税种风险控制

第一节 中小房地产企业税收风险的种类

第二节 中小房地产企业税种风险控制关键点

第六章 云南XX房地产开发有限公司案例分析

第一节 云南XX房地产开发有限公司简介

第二节 云南XX房地产开发有限公司纳税筹划存在的问题及改进措施

第三节 云南XX房地产开发有限公司纳税筹划方法

第四节 税收筹划时的税收政策风险关键点

参考文献

致谢