房地产投资挤出效应及对经济增长的影响-来自290个地级市面板数据的分析

摘要

随着房地产逐渐发展成国民经济的支柱产业，房地产投资对经济增长的影响也越来越受到学界关注。过多加大房地产投资，意味着挤占了非房地产投资，我国房地产投资是否存在挤出效应以及地区差异性，如果考虑挤出效应，房地产投资又会对经济增长有何影响，这正是本文的研究出发点。因此本文将在以往学者研究的基础上，通过实证加以检验和研究。通过本文研究为政府的房地产宏观调控决策提供一定的理论指导和依据。
　　本文首先介绍了研究背景，房地产投资发展迅猛，可能出现投资过大而产生投资挤出效应，并从理论上分析房地产投资挤出效应内涵、存在性机理和房地产投资挤出效应如何影响经济增长；而后分析我国房地产投资和经济增长的现状，从描述统计角度阐述了我国房地产投资及GDP的分布状况，并指出我国房地产投资发展可能存在的一些问题；接着本文以全国1995-2015年的房地产投资、非房地产投资和GDP数据为样本指标，通过模型验证了我国房地产投资挤出效应的存在性。同时借鉴Agosin＆Mayer研究思路，构建房地产投资挤出效应面板模型，并分东、中、西地区对比，结果表明我国东部地区房地产投资挤出效应较强，而中西部地区相对较弱，说明东部地区增加房地产投资，引起的外部性较大；最后以全国2000-2015年290个地级市面板数据为样本，构建加入挤出效应的基于Feder两部门的面板模型，分析房地产投资对经济增长的影响，并用普通面板回归模型进行对比验证，结果表明，考虑挤出效应后，房地产投资对经济增长的影响系数明显降低，从全国东、中、西地区对比来看，也证明了同样的结论，说明这种房地产投资所带来挤出效应将对整个经济发展产生一定的负面影响，带来一定的负外部性。

目录

声明

第一章 引言

第一节 研究背景

第二节 研究目的与意义

第三节 相关文献综述

第四节 研究内容、技术框架与方法

第五节 可能的创新之处

第二章 理论基础

第一节 投资理论及经济增长理论

第二节 房地产挤出效应内涵及形成机理

第三节 房地产投资挤出效应对我国经济增长的影响机制

第三章 我国房地产投资与经济发展现状

第一节 房地产投资发展分析

第二节 我国经济增长发展分析

第四章 房地产投资挤出效应及地区差异性分析

第一节 房地产投资挤出效应存在性理论及检验

第二节 房地产投资挤出效应分析

第三节 本章小结

第五章 房地产投资挤出效应对经济增长的影响

第一节 房地产投资与经济增长的描述性分析

第二节 研究方法

第三节 指标选取及数据说明

第四节 实证分析

第五节 本章小结

第六章 结论与政策建议

第一节 结论与讨论

第二节 政策建议

第三节 不足与展望

参考文献

致谢

作者在读期间完成的研究成果