房地产投资对经济增长影响的机制研究——来自省际面板数据的经验证据

摘要

房地产行业作为我国经济发展的重要组成部分，是我国经济增长的重要动力。近年来随着房地产行业在我国快速蓬勃发展，房地产行业投资增长迅速，其增速超过其它许多行业投资增速。房地产行业在为我国经济与社会发展做出贡献的同时，也出现诸如通过高利润率吸引其他行业资金，使企业升级换代得不到资金支持等问题。研究房地产业发展对经济增长的影响机制，提升房地产业对经济增长的促进作用受到政府与学界的广泛关注。
　　本文在对国内外相关文献进行回顾梳理的基础上，逻辑梳理出房地产行业对经济增长影响的直接作用机制与间接作用机制；其次从多角度对我国房地产行业的发展进行统计性描述分析，揭示中国房地产业发展的特点；再次，利用2000-2012年我国30个省际单位的相关数据就房地产业发展对经济增长的影响机制进行实证分析与稳健性检验。研究表明：⑴我国房地产行业开发投资规模过大、房地产增长速度过快的问题日益严峻。⑵房地产行业开发投资与经济增长不协调的问题日益严重，房地产投资在带动经济增长的同时对人力资本与研发资本产生挤出作用。⑶房地产行业对经济增长具有促进和抑制双重作用。一方面，房地产行业投资的不断扩大带动了经济增长；另一方面，房地产行业投资会通过间接影响资本要素积累影响总产出水平。表现为，房地产行业投资的直接效应是对经济增长产生带动作用，但房地产行业投资通过挤出了人力资本与研发资本间接抑制经济增长；房地产行业对经济增长的直接促进作用在一定程度上掩盖了房地产行业对经济增长的抑制作用。⑷房地产行业健康发展除开发商要转换对房地产行业开发的投资观念，树立正确的房地产投资观念外，还应注重提升城市竞争力，重视人力资源竞争力、科技水平竞争力等。通过加强人才的培养、科技的发展，加大对人力资本与科技实力的建设，才是实现一个国家经济稳定可持续发展的正确途径。

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中文摘要

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1 绪 论

1.1 选题的背景

1.2 研究的目的与意义

1.3 研究的主要内容、研究方法与思路

1.4 研究的创新与不足

2 文献综述与理论借鉴

2.1 国内外研究现状

2.2 理论借鉴

2.3 房地产投资对经济增长的影响机理

2.4 本章小结

3 我国房地产行业投资的现状分析

3.1 我国房地产行业投资的总体状况

3.2 我国房地产行业投资的特点

3.3 本章小结

4 房地产投资对经济增长影响机制的实证分析

4.1 模型构建与变量选择说明

4.2 房地产行业投资对经济增长影响机制的实证检验

4.3 房地产行业投资对经济增长影响机制的特点

4.4 房地产行业投资对经济增长影响机制的稳健性检验

5 结论及对策建议

5.1 结论

5.2 对策建议

致谢

参考文献

附录

A. 作者在攻读硕士学位期间发表的论文目录：

B. 作者在攻读硕士学位期间参加的科研项目：