基于现金流视角下房地产企业财务风险控制研究——以云南城投置业股份有限公司为例

摘要

在企业的发展过程中，所遭遇的财务风险的几率与现金流管理水平成反比，也就是说，现金流管理水平越高的企业所面临的财务风险就越小，因为活跃的现金流可以规避企业的财务危机；反之，现金流管理水平越是低的企业遭受财务风险时处理的难度就很大，因为没有充足的现金去满足紧急所需，就容易使得资金链条断开，从而使得财务深陷危机。所以站在企业应对紧急财务风险的角度来看，加强现金流管理建设是十分重要的，促使企业提高获得现金的能力不仅可以防范财务风险，对于企业的健康成长也具有重大意义。 在所有行业中，对现金流管理依赖性最强的行业是房地产行业。首先，在房地产行业的发展过程中，对现金流的需求量是十分巨大的，其次现金流的回收期又是十分漫长的，如果回收不及时会造成严重的后果，最后，房地产行业的资金变现能力又不同于其他行业那么迅速，所以现金流管理水平的高低对于房地产行业发展具有极其重要的意义。房地产行业由于在开发过程中，所需金额巨大，所以一直会受到国际金融环境变化的影响，同时还会受到国家宏观调控政策的影响。因此它所面临遭受财务风险的概率是较高的，而财务风险的几率又和现金流管理水平有着紧密联系，所以对于房地产行业来说，如何加强现金流管理建设是非常重要的，它直接关系到房地产企业的财务风险，这样一来，研究这个课题的意义就变得十分的深远。 本文在此背景下，从现金流的角度创新性地分析了我国房地产开发企业的财务风险，有助于我国房地产开发企业及时管控对其财务风险、并能及时采取相应的措施降低风险。本文研究内容如下：第一章为绪论，介绍了本文的研究背景、意义、目的、方法和思路以及国内外文献评述等。第二章为本文研究的理论基础，通过对国内外关于现金流量及财务风险的文献综合评述，从而对基本的定义概念进行描述。第三章是通过描述我国房地产行业的分布及特征，分析房地产开发企业面临的主要财务风险。第四章是基于自由现金流量的房地产企业风险识别指标，从筹资，投资，融资三个方面，列举了判断企业财务风险的相关现金流指标。第五章是以云南城投置业股份有限公司现金流量的管理作为案例进行分析，介绍了研究对象云南城投置业股份有限公司的相关概况，并对云南城投置业股份有限公司近五年的现金流量的管理现状从筹资、投资、经营三个角度全面展开分析。第六章是从筹资、投资、经营三个角度，根据上文云南城投置业股份有限公司现金流量的管理现状的析中得出的结论，并针对该企业的现金流量管理提出改进建议。第七章则是本文的结论部分。本文的创新之处则是选取了以现金流视角分析我国房地产开发企业财务风险的防范，为其更直观、准确、全面、的提供信息。通过对云南城投置业股份有限公司的财务风险进行识别、度量以和防范，以期能够改变云南城投置业股份有限公司甚至整个房地产行业中长期的经营战略、提高资金的运作效率、增加经营性现金的流入量、控制筹资活动中的现金流量等。

目录

第一章 绪论

第一节 研究背景

第二节 研究目的及意义

第三节 研究思路

第四节 研究方法

第五节 文献综述

第二章 相关理论依据

第一节 现金流量的内涵及管理目标

第二节 房地产企业风险概述

第三节 现金流量与房地产企业财务风险的关系

第三章 我国房地产开发企业现金流的分布及特征

第一节 现金流量的分布及特征

第二节 现金流管控不当给企业带来的风险

第四章 基于自由现金流量的房地产企业风险识别指标

第一节 房地产企业筹资过程中的财务风险识别指标

第二节 房地产企业投资过程中的财务风险识别指标

第三节 房地产企业经营过程中的财务风险识别指标

第五章 案例分析——云南城投置业股份有限公司

第一节 云南城投置业股份有限公司基本情况

第二节云南城投置业股份有限公司财务风险现状分析

第六章 有效防范云南城投置业股份有限公司财务风险的措施

第一节 筹资风险控制措施

第二节 投资风险控制措施

第三节 经营风险控制措施

第七章 结论

参考文献

致谢