声明
第一章绪论
第一节 研究背景与意义
一、研究背景
二、研究意义
第二节 文献综述
一、REITs的相关研究
二、REITs融资效果的相关研究
三、评价融资效果方法的相关研究
四、文献述评
第三节 研究思路与方法
一、研究思路
二、研究方法
三、技术路线
第四节 研究框架
第二章REITs融资及其效果的理论基础
第一节 投资信托基金概述
一、投资信托基金的定义
二、投资信托基金融资的特点
第二节 REITs概述
一、REITs的定义
二、REITs的分类
三、REITs融资的构成要素
四、房地产构建REITs融资的动机
第三节 REITs融资效果的理论基础
一、融资优序理论
二、股东财富最大化理论
三、非均衡理论
第三章房地产行业的融资现状及REITs在我国的发展
第一节 我国房地产行业的融资结构
第二节 我国房地产行业的融资效果
第三节 REITs在我国的发展
第四章万科REITs融资的案例介绍
第一节 万科集团基本情况
一、万科集团简介
二、万科集团融资结构
第二节 万科REITs融资概况
一、融资背景
二、交易结构
三、构建过程
四、实施结果
第三节 万科REITs融资特点
一、资产收益权完全转移给REITs投资者，实现风险隔离
二、基础资产为现金流稳定的优质商业地产，租金收入有保障
三、首只公募型REITs，信息披露程度高，操作规范
四、保证金制度和增信机制的设计，降低融资风险
第四节 万科构建REITs融资需求分析
一、万科构建REITs外部融资需求分析
二、万科构建REITs内部融资需求分析
第五章万科REITs融资效果分析
第一节 万科REITs融资效果的评价体系构建
一、评价内容
二、 评价方法
三、评价指标设计
第二节 万科REITs融资的经营绩效评价
一、短期经营绩效评价
二、长期经营绩效评价
第三节 万科REITs融资的财务风险评价
第六章研究结论与启示
第一节 研究结论
一、REITs融资能够为股东创造价值
二、REITs融资能够提升财务绩效表现
三、REITs融资减轻了企业的融资负担
四、REITs融资降低了企业的财务风险
第二节 启示
一、国家顶层设计的支持是推动房地产投资信托基金发展的基础
二、构建REITs的重要前提是基础资产的质量
三、公募REITs的发行将促进我国REITs市场的发展
参考文献
致谢
在读期间的研究成果
