Los REITs espanoles como vehiculo de inversion y financiacion de la actividad inmobiliaria: Las SOCIMI

摘要

Objeto: Analisis desde una perspectiva financiera de las SOCIMI, instrumentos de inversion inmobiliaria regulados en Espana, equivalentes a los Real Estate Investment Trusts (REITs). Diseno/metodologia/enfoque: Se ha aplicado la metodologia inductiva-deductiva y la metodologia experimental. Aportaciones y resultados: Desde el punto de vista del inversor, las SOCIMI son un vehiculo de inversion inmobiliaria competitivo en terminos de rentabilidad y riesgo los cuales se veran afectados, no solo por la evolucion de los mercados financieros, si no por sus activos subyacentes que estaran sujetos al ciclo del mercado inmobiliario. Por otro lado, las SOCIMI son un instrumento util para la captacion de financiacion en companias inmobiliarias pero se preve que su cotizacion presente descuentos significativos sobre el valor neto de sus activos subyacentes (Net Asset Value). Tanto para inversores como gestores de companias inmobiliarias, la aplicacion de las finanzas conductuales permitira mejorar las tomas de decisiones de inversion y financiacion en el sector inmobiliario al aportar modelos de analisis que permiten comprender las ineficiencias a las que estan sujetas los mercados. Originalidad/Valor anadido: Aumento de la investigacion sobre el vehiculo SOCIMI, escasamente estudiado hasta la fecha lo que puede ayudar a la tomar de decisiones tanto para inversores como para companias interesadas a financiarse a traves de dicho vehiculo.