基于条件价值法的旅游资源资产非使用价值评估——以宏村古村落为例

摘要

随着旅游市场的不断发展，如何在发展旅游经济的同时，实现旅游资源的可持续发展成了大家关注的重点，旅游资源资产价值的研究已经引起国内外学者的重视，成为资产价值评估中的热点之一。 本文出于完善旅游资源资产价值评估体系的目的，针对旅游资源资产的非使用价值进行研究。旅游资源资产价值主要由使用价值和非使用价值两部分构成，其中非使用价值作为暂时还未被人们所利用的价值，在旅游开发制定合理门票价格、合资开发旅游资源资产折算股份等情况下可能会被忽略，导致旅游资源资产的价值被低估。之所以选取宏村古村落进行实证研究，是因为目前国内的学者大多是对古村落进行定性的研究，对古村落的定量研究不多，希望通过本文可以给其他类似的古村落旅游资源资产的非使用价值评估提供参考。 本文通过对国内外旅游资源资产价值评估领域、古村落相关的文献进行梳理、总结，对旅游资源和古村落旅游资源的定义、分类以及价值特点进行了概述，同时还对旅游资源资产的价值进行了分类；分析了非使用价值的影响因素，从价值影响因素的角度对传统评估方法、旅游资源价值领域专用方法进行适用性分析，得出条件价值法适用于旅游资源资产的非使用价值评估。 结合国内外对条件价值法的相关研究，发现条件价值法主要通过构建一个假想市场，以问卷调查的形式，了解人们在一些设定的假想情境下的意愿支付情况，并以此来估算价值。其中，通过问卷调查，了解真实的支付意愿情况是采用条件价值法能准确估算价值的关键。 为尽可能的获得真实的支付意愿，本文提出了使用条件价值法的原则和实施要点，使用原则主要有：问卷的整体设计要合理、面访是最可靠的调查方式、预调查是重要环节、WTP指标比WTA更为优越，实施要点主要有：合理设计问卷、核心估值问题的设置以及总体样本量的确定，其中总体样本量的确定受非使用价值影响因素的影响。 本文选取宏村古村落景区进行实证研究，对宏村古村落景区发展历程、发展优势和非使用价值构成情况进行简要的介绍，对宏村古村落是否属于公共物品（被评估物品是公共物品是使用条件价值法的前提）进行了分析，以条件价值法作为评估方法、意愿支付值（WTP）作为关键技术指标，设计合理的支付卡式调查问卷。在利用西弗尔公式确定问卷调查的最低样本数为204份后，采用结合实地问卷调查和网络问卷调查两种方式，通过筛选，共得到259份有效数据。利用Excel表格记录这些原始数据，了解游客对宏村古村落的意愿支付情况以及游客的相关要素；将收集到的意愿支付值原始数据作为灰色GM（1,1）模型的原始数据，进行灰建模，消除数据波动带来的影响，从而得到较为真实的意愿支付值；从非使用价值影响因素—知名度的角度分析，出于谨慎性考虑，选择以江浙沪皖四个省市的就业人口作为总体样本量；以问卷调查得出的意愿支付率作为整体样本的意愿支付率，从而得到宏村古村落风景区的非使用价值约为7.2亿元。 利用SPSS软件对影响游客意愿支付率的要素进行相关分析，得出游客的满意程度、偏好程度与意愿支付为极显著相关，游客的到访次数与意愿支付为显著相关，游客的月收入与意愿支付为较显著相关，游客的性别、年龄、职业与意愿支付无关，并在此分析的基础上，对宏村古村落的可持续发展提出了一些建议，建议主要是从保护古村落以及提高游客的满意度角度出发。 论文的最后，对全文进行了总结并指出了此次研究存在的不足。

目录

声明

第一章 绪论

第一节 研究背景与意义

一、研究背景

二、研究意义

第二节 文献综述

一、国外文献综述

二、国内文献综述

三、研究评价

第三节 研究内容与方法

一、研究内容

二、研究方法

三、研究技术路线

四、创新点

第二章 旅游资源资产价值评估理论概述

第一节 旅游资源资产相关概述

一、旅游资源资产相关概念

二、旅游资源资产价值分析

第二节 非使用价值影响因素

一、旅游资源资产自身因素

二、外部因素

第三节 旅游资源资产评估相关理论

一、旅游资源资产价值评估定义

二、旅游资源资产价值评估范围及目的

第三章 旅游资源资产价值评估方法

第一节 评估方法介绍和选择

一、传统三大评估方法简述

二、其他衍生评估方法简述

三、评估方法选择

第二节 条件价值法实施原则和实施要点

一、实施原则

二、实施要点

第四章 案例分析—以宏村古村落为例

第一节 宏村古村落概述

一、基本情况介绍

二、发展历程

三、发展优势

四、非使用价值构成

第二节 条件价值法适用性分析

一、产权归属国家

二、公共性

三、非竞争性、非排他性

第三节 问卷调查的开展

一、问卷设计

二、问卷样本量的确定及问卷发放回收

三、数据的分析处理

四、支付意愿分析

第四节 非使用价值评估

一、总体样本量的确定和影响因素分析

二、支付意愿值的计算和影响因素分析

三、支付意愿率的确定

四、非使用价值的计算

五、结果有效性和可靠性检验

第五节 意愿支付率影响因素分析

一、样本的社会因素与意愿支付相关性分析

二、样本的自身感官与意愿支付相关性分析

第六节 评估结果分析与发展建议

一、评估结果分析

二、可持续发展建议

第五章 结论与不足

参考文献

附录

致谢