从美国次贷危机看我国房贷市场的政府监管

摘要

始于2007年初的美国次贷危机,已经通过蝴蝶效应演变成了一场波及全球金融市场的飓风,将全球资本市场拖入一场新的危机。虽然时至今日,这场危机的阴影正在逐渐散去。但是,次贷危机仍然受到人们的高度关注,大家在思考着:次贷危机是怎么发生的?它为什么会产生如此大的影响?后危机时代应该如何加强金融监管,防止类似的危机再次发生呢?在这样的背景下,系统总结次贷危机的经验教训,并反思其对我国政府完善房贷市场监管的启示,将对于确保我国房地产业的持续稳定发展具有十分重要的现实意义。
　　 本文正是基于这一目的而写就的。论文共分为四部分:
　　 第一部分是导论。主要介绍了论文的研究背景与意义、研究思路和方法以及框架和创新点。其中,文献综述部分简要介绍了资料掌握的情况。
　　 第二部分是美国次贷危机分析。该部分首先对次贷危机的概念进行了解释,接着分析了次贷危机的成因,并就此提出了次贷危机对政府监管房贷市场的一般启示。
　　 第三部分是我国房贷市场的现状分析。主要是将我国的房贷市场与美国的进行对比,在比较当中看出我国房贷市场的潜在风险和独特之处,从而为后文介绍次贷危机对我国政府监管房贷市场的启示提供客观的依据。
　　 第四部分是完善我国房贷市场的政府监管。主要是在前文分析的基础上,顺理成章地从风险防范和市场监管两方面阐述完善我国房贷市场政府监管的具体对策。

目录

文摘

英文文摘

第一章 导论

一、研究背景和意义

二、文献综述

三、研究思路和方法

四、本文框架和创新点

第二章 美国次贷危机分析

一、次贷危机的概念厘清

二、次贷危机的成因解析

(一)美联储利率政策的变化和房屋价格的波动

(二)放贷机构的贪婪逐利和经纪人的大力促销

(三)抵押贷款的设计缺陷和过度证券化

(四)监管部门的监管乏力和调控不当

三、次贷危机对政府监管房贷市场的一般启示

(一)货币政策的调整须充分考虑对房贷市场可能产生的影响

(二)建立健全完善的房地产金融监控体系

(三)建立合理的信用评级体系

(四)政府要不断提高自身对危机的预警和调控处理能力

第三章 我国房贷市场的现状分析

一、我国房贷市场与美国的相似性

(一)贷款基准利率走势

(二)房地产市场和房贷规模的扩张

(三)房地产业对整个经济都具有相当大的影响力

二、我国房贷市场的独特性

(一)住房抵押贷款的证券化程度不高

(二)房地产金融风险主要集中在银行

(三)信用评级体系建设比较落后

(四)居民不太习惯透支消费且储蓄率比较高

(五)商业银行要求的首付比例较高

第四章 完善我国房贷市场的政府监管

一、强化风险防范

(一)提高风险防范的意识

(二)适度推进住房抵押贷款证券化

(三)着力减轻房贷市场的风险压力

二、完善市场监管

(一)建立适合国情的信用评级体系

(二)加强对银行房贷业务的监管

(三)加强对房贷及其衍生品的监管

结束语--后危机时代的反思

参考文献

后记