限购限贷视野下情势变更原则的适用和反思

摘要

情势变更是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势的变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续履行合同会造成合同履行失去意义或者使得当事人蒙受巨大的损失，在双方当事人不能协商一致的情况下，允许诉请法院或者仲裁机构变更合同或者解除合同。是引入公权力对于合同调整的一种手段。2010年始，中央及各级地方政府为调控房价，相继出台限购令，以不予房屋转移登记的方式，限制城镇居民家庭购买房屋的数量。在限购令出台之后，很多房屋买卖合同无法得到实际履行，合同目的不能实现，这样的情况下，以限购令作为视角，剖析限购令情况下，情势变更原则在《合同法》中该如何运用。但是在目前的司法实践中，很少有关于情势变更原则的法律条文，这就为情势变更原则在司法实践中的适用创造了困难。本文旨在分析“限购令”的本身属性，及其作为情势变更原则的一种具体“情势”，在其发生后对于合同的影响。即如何在司法实践中对于情势变更原则的法条，适用条件做出进一步细化的规定，以期能更好的运用这一原则解决实际具体的商品房买卖纠纷。

目录

声明

摘要

引言

一、情势变更原则的理论阐释

(一)情势变更原则的基本理论与立法

(二)情势变更原则中的情势与相混淆概念的区别

1、与不可抗力的关联和区别

2、与重大误解的关联和区别

3、与显失公平的关联和区别

4、与商业风险的关联和区别

(三)情势变更原则的适用条件

(四)我国情势变更原则的立法现状

二、商品房限购限贷政策解析

(一)限购政策的时代背景和内容

1、限购政策的内容和演变

2、限购令的法律属性

3、限购政策对商品房买卖合同效力能否产生影响

(二)关于限贷政策的解读

(三)限购限贷政策是否适用情势变更原则的分析

三、限购、限贷背景下商品房买卖纠纷存在问题的类型化分析

(一)因买房人被限购令限制，不能履行合同产生的纠纷

(二)因为限购令、导致履行能力变化从而不能履行合同产生的纠纷

(三)限购令背景下衍生的法律纠纷

四、限购令视野下适用情势变更原则的尴尬和建议

(一)、“限购令”的身份尴尬

(二)司法实践中适用情势变更原则的尴尬

1、司法实践中的现状

2、“情势”该如何规范化

(三)适用情势变更原则的建议

1．在立法上确立情势变更原则

2、在司法实践上应当严格适用情势变更原则

(3)加强对于适用情势变更原则的原则性把握

结语

参考文献

致谢