浅析小区地下车库(位)引发的权益纠纷及解决策略

摘要

《中华人民共和国物权法》（以下简称物权法）自2007年颁布以来，对于其中第七十四条提出的小区的地下车库、车位权属及利用的规定，一直以来在理论界存在着诸多争议，在司法实践中，法院对于有关因小区的地下车库、车位权属及利用而产生纠纷的案件的审理也存在着不同的认识。面对现今小区停车位紧缺与私家车数量急剧增长之间矛盾日益增长的现状，如何通过现有的政策、法规的规定，既可以维护开发商正常的经营，促使开发商按照规划设计的要求尽可能多的在其开发的商品房小区内设置地下停车库、车位，又能够满足小区业主的方便停车的需求，充分保护小区业主对于小区地下停车库、车位的权利，平衡双方权益争议，是本文写作的宗旨。本文旨在结合日常审判中普通而又真实的案例，引出司法实践中各方当事人之间对小区地下车库、车位权益产生纠纷所争议的焦点，从物权法颁布前后的法律规定、学者学说、当事人自身利益的视角等方面对矛盾产生的原因进行分析，尝试将解决矛盾的观点进行归纳，再通过比较研究的方法对比其他国家和地区相关的法律规定，探索小区地下停车库、车位关于权属、所有权变更登记及如何使用等方面制度的构建，最后回到现实，归纳公平处理小区地下车库、车位权益纠纷，为当事人定纷止争的调处策略。

目录

声明

摘要

引言

一、小区地下车库(位)引发的权益纠纷

1．1 小区地下车库(位)权益纠纷的三则案例

1．2 小区地下车库(位)权益纠纷的争议焦点

二、小区地下车库(位)权益纠纷产生的原因及分析

2．1 小区地下车库(位)权益纠纷产生的原因

2．2 小区地下车库(位)权益纠纷产生原因的理论分析

2．2．1 小区地下车库(位)权属的有关学说和规定

2．2．2 地下车库能否作为所有权客体进行转让

2．2．3 作为地下人防工程的小区车库(位)的权属和管理

2．3 小区地下车库(位)权益纠纷产生原因的实践分析

2．3．1 小区地下车库(位)的功能定位

2．3．2 纠纷中各方利益不同视角

三、解决小区地下车库(位)权益纠纷有关制度的构建

3．1 比较法的考察及借鉴意义

3．2 我国对小区地下车库(位)权益制度的构建的设想

3．2．1 逐步明确地下小区车库(位)的权属

3．2．2 小区地下车库(位)所有权变更登记问题

3．2．3 小区地下车库(位)如何使用的问题

四、审判实践中的对于小区地下车库(位)权益之争调处策略

4．1 对于物权法颁布之前产生的权益纠纷的调处策略

4．2 对于物权法颁布之后产生的权益纠纷的调处策略

结语

参考文献

致谢