北京城市商品住宅市场价格研究

摘要

该文采用定性与定量相结合的方法,对北京城市商品住宅市场供给和市场价格进行了研究,提出北京城市商品住宅市场供给正处于由完全竞争向垄断竞争发展的阶段,商品住宅市场价格将出现先抑后扬的趋势.北京城市商品住宅开发商应以此为依据,正确进行商品住宅市场价格决策,才能加快商品住宅的市场销售.城市商品住宅市场价格决策要有正确的理论和方法.该文提出城市商品住宅市场价格决策,要先根据马克思的商品价值理论计算出商品住宅的理论价格,再依据商品住宅市场供求状况确定商品住宅市场价格偏离理论价格的程度,并通过具体案例进行说明.北京城市商品住宅开发商只有这样进行商品住宅市场价格决策分析,才能在商品住宅销售中占到主动的地位.

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第一章绪论

1.1研究背景

1.2北京城市商品住宅市场的发展

第二章北京城市商品住宅市场

2.1商品住宅的供销状况

2.2商品住宅市场的特点

2.3商品住宅价格的历史走势

2.4商品住宅价格走势的评论

第三章商品住宅的价值与价格

3.1商品住宅价格的定义

3.2商品住宅价值的计算

3.2.1马克思价值理论

3.2.2土地资源与地价

3.2.3开发成本和建安费用

3.2.4上交税费

3.2.5房地产开始商的利润分析

第四章商品住宅价格动态分析方法

4.1均衡价格理论

4.2商品住宅需求的影响因素

4.3人口与住房

4.4城镇居民家庭可支配收入

4.5国家宏观形势

4.6房地产经济周期

第五章北京市商品住宅需求与价格

5.1商品住宅需求量预测

5.2商品住宅需求结构分析

5.3商品住宅市场价格预测

第六章北京城市商品住宅的定价策略

6.1北京城市房地产开发所处的竞争阶段

6.2住房梯度消费和市场发展趋势

6.3商品住宅定价方案决策

6.4商品住宅定价案例

第七章结论

7.1房地产开发企业的发展方向

7.2政府的商品住宅政策

参考文献

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