中国商业银行房地产金融风险及防范研究

摘要

近年来，随着我国住房制度改革的不断推进、国民经济的持续快速增长和城市化进程的加快，房地产业在我国已经成为一个产业得到迅速发展，并且正朝着国民经济的支柱产业方向发展。可以预见，随着我国经济迅速发展和国民收入水平的提高，房地产业将有更大的发展空间和潜力。与此同时，房地产金融随之快速发展，并对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用，成为房地产业发展的重要支撑。 然而房地产业是一个高风险的行业，房地产金融在支撑房地产业迅速发展的同时，不可避免地承担了房地产业的高风险。在我国，由于融资渠道的单一，使得商业银行成为了房地产金融风险的主要承担者。种种迹象显示，我国的商业银行房地产金融己隐藏着重大的风险隐患。历史教训表明，商业银行的房地产金融风险很大，一旦爆发，将迅速波及到整个金融体系乃至影响整个国民经济的稳定和发展。因而采取积极措施防范房地产金融特别是商业银行的房地产金融风险已是刻不容缓。 本文从分析我国房地产金融的发展现状入手，综合运用经济学、金融学的相关理论知识，采取理论分析和实证分析、定性分析和定量分析、系统分析和比较分析相结合的方式，研究和分析我国房地产金融面临的主要风险及原因，并通过典型国家房地产金融风险防范的分析，结合我国的实际情况，从宏观和微观两个角度来提出防范我国房地产金融风险尤其是商业银行房地产金融风险的政策建议和策略。

目录

文摘

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第一章绪论

1.1研究背景与动机

1.1.1房地产经济日益成为国民经济的支柱产业

1.1.2我国商业银行房地产金融与房地产业关系

1.1.3商业银行房地产金融风险不容忽视

1.2研究方法和目的

1.3国内外研究现状

1.4论文架构

第二章我国房地产金融发展现状

2.1房地产金融基本概念及其在中国的发展

2.1.1中国房地产金融基本体系

2.1.2中国房地产金融筹资渠道基本格局

2.2中国房地产金融现状

2.3我国房地产金融发展存在的问题

2.4我国现行房地产金融风险的主要防范措施

2.4.1建立和推广住房公积金制度

2.4.2试点开办住房储蓄银行

2.4.3试行房地产抵押贷款担保制度

2.4.4探索房地产证券化

2.4.5尝试性发展“信托”投资融资

第三章我国商业银行房地产金融风险分析

3.1房地产金融风险分类

3.1.1信用风险

3.1.2流动性风险

3.1.3其它相关风险

3.2房地产金融风险理论

3.3中国房地产金融风险分析

3.3.1商业银行制度和经营行为风险剖析

3.3.2房地产企业信贷风险剖析

3.4商业银行房地产金融风险的成因分析

第四章房地产金融风险防范的国际借鉴和启示

4.1美国房地产金融风险的防范

4.1.1建立住房抵押贷款担保和保险制度

4.1.2组建住房抵押贷款二级市场，实施住房抵押贷款证券化

4.1.3实行房地产投资信托基金

4.2新加坡和巴西房地产金融风险的防范

4.2.1新加坡的中央公积金制度

4.2.2巴西的就业保障基金制度

4.3各国成功经验对我国房地产金融的启示

4.3.1政府对房地产金融的介入至关重要

4.3.2完善和改进住房公积金制度

4.3.3适时推行住房抵押贷款证券化

4.3.4积极发展房地产信托

第五章我国商业银行房地产金融风险的防范策略

5.1培育和优化房地产金融发展的宏观环境

5.1.1建立健全房地产金融的相关法律制度

5.1.2建立全方位的监管体系，加大房地产金融监管力度

5.1.3健全信息传递机制，降低信息不对称程度

5.1.4加快土地使用制度改革，规范土地市场交易

5.2建立多层次、多元化的房地产金融筹资渠道

5.2.1进一步完善和发展住房公积金制度

5.2.2推广房地产项目融资证券化

5.2.3发展和完善房地产贷款担保和保险制度

5.2.4适时开展住房抵押贷款证券化

5.2.5重视发展我国的房地产信托投资基金

5.2.6商业银行应加强对房地产企业的授信管理

第六章结束语

参考文献

致谢