永泰红磡集团房地产信托的应用研究

摘要

中国房地产业经过20多年的发展,逐步走向成熟,随着产业规模的扩大,在国民经济中所处的地位也日益的重要,发展也更加规范.在不断规范化的过程中,房地产业步入了以金融为核心的发展阶段.房地产公司间的竞争力更多体现在企业的资金融通和运用方面的能力的差异. 本文讨论的是房地产信托在永泰红磡集团的运用问题.通过分析永泰红磡集团的现状,概括归纳出永泰红磡集团在土地储备、资金、融资渠道、项目开发专业化等方面存在的问题和发展瓶颈.针对永泰红磡集团现存的问题和制约发展的因素,提出了运用房地产信托为永泰红砌集团进行融资的设想,首先提出了房地产信托融资方案设计的原则,之后针对永泰红砌集团不同类型项目,提出了领世郡住宅项目的债权方案、友谊路35号商业地产项目的股权方案、海南香水湾酒店旅游地产项目的物业产权方案等三种信托融资的具体方案.最后,针对所设计的信托融资方案提出了具体的实施对策建议. 本文运用了举例法,比较分析法、财务分析等方法对于房地产信托的案例进行了深入细致的分析,对于永泰红础集团的开发项目在房地产信托资金的实施和应用方面进行了详实的论述.为永泰红磡集团今后的经营和管理工作提供了决策性意见,为其他的房地产企业的长期稳健的发展提供了参考依据.

目录

文摘

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第一章导言

1.1本文研究的目的

1.2本文研究的意义

1.3本文研究的基本思路和主要内容

第二章我国房地产信托发展及模式

2.1我国信托业的发展状况

2.2房地产资金信托的界定

2.3推动我国房地产信托发展的动力因素

2.4房地产信托在国内运用模式

第三章永泰红磡集团概况

3.1发展历程

3.2公司的基本情况

3.3公司储备项目

3.4公司发展目标

第四章永泰红磡集团的现存问题剖析

4.1土地储备不足

4.2资金不足

4.3融资渠道单一

4.4项目开发的专业化不足

第五章信托方案的设计

5.1方案设计原则

5.2可供选择的方案模式

5.3针对领世郡项目设计的债权模式信托方案

5.4针对友谊路项目设计的股权模式信托方案

5.5针对海南香水湾项目的物业产权模式信托方案

第六章保证信托方案实施的对策和建议

6.1加强公司内部结构的治理

6.2建立完善的财务体系

6.3建立系统的开发运营体制

参考文献

致谢