休闲房地产项目开发模式的创新研究——以石家庄藁城国御温泉项目为例

摘要

休闲房地产在我国才刚刚兴起，目前国内对于休闲房地产的研究多集中于概念界定、经营管理、问题对策等方面，而很少有分析休闲房地产项目开发中如何创新的研究。因此本文提出这个论题，具有一定的理论意义。
　　 近年来，随着我国人均可支配收入的不断提高，人们休闲时间有所增加，旅游消费也开始从观光型向休闲度假型转变，各地相继开发出了休闲房地产产品。休闲房地产在逐渐改变着人们的旅游休闲消费方式和居住模式，越来越多的人开始关注、投资并使用休闲房地产，而其也成为促进国民经济发展的一股新的力量。
　　 本文首先对国内外休闲房地产的研究现状进行回顾，并且对休闲房地产的基本概念做出界定，进而提出本文的论题。其次，文章对休闲房地产的分类、特征和功能进行了阐述，对创新理论进行了介绍。同时对休闲房地产的发展历程和现状进行了分析。随后，文章对休闲研究了休闲房地产项目开发模式创新的目标、原则、主体与流程。文章认为休闲房地产项目开发模式创新的目标是增强房地产开发企业的盈利能力和创新效果、建立休闲房地产开发项目的持续竞争力和适应社会发展的需要，从而形成房地产开发企业自己的品牌。其创新原则包括功能多样化、土地利用高效化、合理的容积率以及满足自身约束。而其创新主体则是以内部创新机构为主体的全员创新，其创新的流程包括开发模式理念形成阶段、理念筛选阶段、初步设计阶段、方案论证、开发模式初步应用阶段、模式评估、运行和推广。文章同时从内部和外部两方面分析了休闲房地产开发模式创新的动力机制，并对其运行机制中的组织机构、运行程序和管理制度进行了分析。进一步的，文章对休闲房地产项目开发模式的发展机制进行了分析，并对如何构建创新的支撑条件进行了分析。最后，文章以石家庄藁城国御温泉度假小镇为案例，分析了其休闲房地产项目开发模式创新的过程，并对其创新的“国御温泉小镇”模式进行了分析、归纳和总结。
　　 由于旅游休闲产业与房地产业都是第三产业中附加值高、关联性很强的产业，是我国国民经济的重要产业。而随着社会的进步发展，人们对休闲需求的增加，休闲房地产的市场需求也会随之逐步增加，其对国民经济的带动作用也将日益明显，休闲房地产业必将会迎来辉煌的时代。