塘沽湾新城开发建设规划及实施对策研究

摘要

改革开放以来，我国城镇化水平得到飞速发展，1978年城镇化率为17.9％，以平均每年增加一个百分点的速度，在2013年城镇化率已经实现了53.7%的水平，与此同时城市数量由193个增加到657个，然而截止到目前每个城市基本上都在提出大力发展工业、产业园区以及相应的新城，并且这些新城和工业园区大都是由政府主导投资进行的。这些以政府为主导的城镇化进程在推动当地乃至国家经济增长的同时，也伴随着生态严重破坏、配套设施不健全、资金支持严重不足等一系列问题。在这种背景下，提倡利用市场的力量来推动城镇化的呼声在越来越来强。
　　正是在这样的背景下，新型城镇化应运而生，在新型城镇化被提升到国家战略的背景下，也为企业参与新型城镇化提供了现实可能性以及操作空间，此举能够充分发挥市场的力量，调动企业参与到新型城镇化的积极性。与此同时，京津冀一体化战略上升到国家高度以及国家级新区——滨海新区城镇化的进程也在逐渐加快。中国建筑作为一家肩负社会使命的央企，积极与滨海新区政府合作开发塘沽湾新城，并探索了企业参与新型城镇化的合作路径以及合作模式，资金运作方式。
　　本文主要研究了中建新塘公司（中国建筑子公司）参与塘沽湾新城开发建设，并参与塘沽湾新城的规划、策划定位，并详细分析了参与新城规划的步骤、研究过程、考虑的因素等内容。中建新塘公司通过对该项目区域的经济结构、产业布局、交通体系以及周边经济生态进行全面分析，并利用SWOT分析方法，同时借鉴国内外具有相似区位特点的区域规划（格林威治半岛、新江湾城、中新生态城）的经验，针对塘沽湾新城提出了“复合功能高端居住新城”的策划定位以及具体的规划实施对策和建议。

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第一章 绪论

1.1研究背景

1.2研究目的和意义

1.3研究思路与方法

第二章 塘沽湾新城项目分析

2.1项目概况

2.2项目主要内容

2.3项目商业模式

2.4项目运作步骤

第三章 塘沽湾新城策划定位

3.1项目区区位现状

3.2宏观经济及产业结构

3.3土地及房地产市场分析

3.4国内外案例研究

3.5项目定位

第四章 塘沽湾新城概念性规划、城市设计与控制性详细规划

4.1概念性规划与城市设计

4.2控制性详细规划

第五章新城开发建设规划实施及对策建议

5.1优化产业发展结构，发展绿色产业

5.2努力发展绿色交通，形成有机共融的综合交通体系

5.3积极响应绿色能源，实现能源再利用

5.4统筹合理利用水资源

5.5推进绿色建筑的实施

5.6构建区域生态景观，建设环境友好型新城

5.7发展固废处理体系

5.8大力发展智慧城市建设

结语

参考文献

致谢