基于PSR-AHP模型的房地产调控政策效果评价研究

摘要

房地产属于我国支柱型产业，是国民经济发展重要组成部分。房地产业的迅猛发展带来一系列问题。我国出台众多调控政策引导房地产市场稳定健康发展。但房地产调控政策并不能起到其应有效果。本文对房地产调控政策的效果进行深入分析研究。
　　论文综合运用实证分析和规范分析结合、定性分析和定量分析结合、文献研究法三种研究方法。首先，总结国内外关于房地产调控政策效果评价的学术研究情况，明确房地产调控政策的相关研究理论。其次，对于研究所需的供需均衡理论、公共选择理论和市场失灵理论进行阐述，为研究奠定理论基础。之后分析房地产市场调控的历年政策，并对其产生的影响从房价、供需量和供需结构三方面进行评定。运用PSR-AHP模型定量研究，分析压力指标体系、状态指标体系和响应指标体系，确定数据标准化和权重。最后以天津市为例进行实证研究，分析房地产调控政策效果存在的问题，并根据问题提出对策建议。
　　论文研究结果表明，天津市房价变化规律和房地产调控政策变化规律具有一致性。但房地产政策相较于房价而言具有滞后性，本文根据这些问题，从土地政策、金融政策和税收政策三个方面进行政策建议。
　　论文认为，通过房地产调控政策改革，我国房地产市场可以保持健康稳定的发展势态，实现房地产业长远发展。

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第一章 绪论

1. 1选题背景

1. 2研究意义

1. 3国内外研究现状

1. 4研究方法与技术路线

第二章 研究的理论基础

2. 1房地产调控内涵

2. 2房地产调控政策分类

2. 3房地产调控政策理论依据

2. 4房地产调控政策目标与评估

2.5 PSR-AHP模型介绍

第三章 房地产调控政策效果的定性分析

3. 1我国房地产市场调控政策汇总

3.2调控政策对房价的影响效果

3. 3调控政策对供需量的影响效果

3. 4调控政策对供给结构的影响效果

第四章 基于PSR-AHP模型定量分析房地产调控政策效果

4. 1P S R-AHP模型框架构建及指标设置原则

4. 2“压力-状态-响应”评价指标体系分析

4.3评价过程

4. 4结果输出

第五章 天津市案例研究

5. 1样本选取与数据处理

5. 2确定指标权重

5. 3综合评价指数

5. 4结果分析

5. 5研究小结

第六章 完善我国房地产调控政策的建议

6. 1房地产调控存在的问题

6. 2调控原则和手段

6. 3房地产调控建议

第七章 结论与展望

7. 1 研究结论

7. 2 研究不足与展望

参考文献

发表论文和参加科研情况说明

附录

致谢