BIM在商业地产项目设计管理中的价值

摘要

随着我国的经济发展，城市化水平的提高，商业地产进入了快速发展时期。商业地产较其他建筑更为复杂，而目前市场上的商业地产项目日趋饱和，其风险性也在逐步增加。如何使商业地产的风险减小，更具有可控性，成为商业地产一项重要任务。
　　现代管理学认为产品质量的提高是计划出的，设计管理作为商业地产的先行条件，可以说是对商业建筑的计划。对之后的招标、施工、运营，起着重要的作用，是商业地产开发成功的先决条件。传统的设计软件多为二维设计软件或者三维不带有信息的软件，而设计成果多为二维软件生成。设计管理工作也是基于这些软件生成的成果进行判断。所以出现了很多不可控问题。
　　BIM技术随着计算机硬件的提升、软件的日益完善、政府部门的大力推广，以及开发商的认可，得到了越来越多的肯定及应用。而BIM技术所具有的“模拟”、“参数化设计”“数据可视”、“自动统计”、“协同工作”等特性。这些特性是设计管理所需要的，可以为设计管理工作提供有效的管理依据，为其他部门提供更准确可视的设计成果。并且为随之的招商、成本、招标、工程、运营等部门提供可以继续利用的信息化模型。
　　本文拟通过对商业地产中设计管理工作的内容，计算机辅助设计的发展过程、BIM在商业地产设计管理的应用，以及某商业综合体的实例分析，来研究BIM技术在商业地产设计管理中的应用及价值。提高设计管理工作效率，提升产品质量，为成本计算、招标、施工、运营提供优质有效的依据，及最准确可利用的模型。增加商业地产计划的准确性及可实施性。提高商业地产成功的机率。

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第一章 绪论

1.1课题研究背景

1.2研究的目的和意义

1.3研究内容和方法

1.4论文结构

第二章 商业地产中的设计管理

2.1商业地产的定义

2.2商业地产的特点

2.3商业地产项目管理的主要内容

2.4国内外项目设计管理的主要内容

2.5目前商业地产中设计内部的管理阶段

2.6设计管理对接其他部门的责任

2.7设计管理中的管控要点

2.8总结

第三章 BIM理论及技术

3.1 CAD的发展

3.2建筑工程设计软件的发展及应用

3.3国内为规范设计管理在软件上所做的努力

3.4 BIM的概念及发展历程

3.5国内外的研究及应用现状

3.6 BIM技术在我国的推广应用情况

3.7目前广泛应用的BIM软件及可配合的软件

3.8 BIM软件的优势及特点

3.9目前BIM软件存在的问题

第四章 基于BIM技术的商业项目设计管理中的作用及价值

4.1 BIM技术在商业地产设计管理的各阶段作用及价值

4.2 BIM技术对于各专项设计的意义

4.3 BIM技术在设计管理与其他部门间配合的作用及价值

4.4目前设计管理中存在的不足及应用BIM技术的解决方案

第五章 案例分析

5.1项目概况

5.2项目应用BIM技术的必要性

5.3项目应用BIM技术的过程及成果

5.4应用BIM技术在设计管理中的效用总结

第六章 结束语

6.1结束语

6.2我国商业地产项目设计管理中目前存在问题基于BIM技术的改进措施

6.3展望

参考文献

致谢