我国房地产投资信托基金的模式选择及路径分析

摘要

近年来我国房地产业发展迅猛。房地产业是我国的支柱产业之一，产业链条长，它的发展可以拉动建筑建材业、钢铁业、金融业等行业的增长，对我国经济的可持续发展起着重要的作用，同时，房地产业是典型的资金密集型产业，融资问题一直都是我国房地产企业必须要面对的难题之一。房地产业的融资渠道狭窄，大多依靠银行货款和预售款，这样的局面不仅加重了银行风险，而且极大地限制了房地产业的发展。在这样的情况下，迫切需要引进新的投、融资方式。本文从房地产投资信托基金的概念以及房地产投资信托基金的投资特性、收益、风险入手，阐述了国外房地产投资信托基金的类型和特点；通过对房地产投资信托基金的国际运行比较，探讨了我国发展房地产投资信托基金的必要性和可行性。我国房地产正出于飞速发展时期，巨大的投资需要造成了庞大的融资需求，而近来房地产信贷门槛的提高导致房地产融资成本提高。房地产行业迫切需要银行外的融资渠道，以解决开发和经营的资金问题。建立房地产投资信托基金(REITs)对于打破中国房地产行业的资金瓶颈有着重要意义。文章在我国房地产业和房地产金融业发展现状等宏观背景下，详细分析了我国房地产投资信托的组织形式和发展战略，提出了我国房地产投资信托基金的运作模式，并从我国实际出发，提出了我国发展房地产投资信托基金的模式选择，指出我国目前应发展封闭式产业基金式REITs。并将房地产投资信托与其他融资方式进行比较，分析其优势，探讨其运营模式的路径选择及其相关产品的路径选择，并提出相关的政策建议。

目录

文摘

英文文摘

声明

第一章引言

第二章房地产投资信托基金国际运行比较及可行性分析

第一节房地产投资信托基金的识别及投资特性

2.1.1房地产投资信托基金的识别

2.1.2房地产投资信托基金的投资特性

第二节房地产投资信托基金的国际运行比较及主要结论

2.2.1房地产投资信托基金的国际运行比较

2.2.2国际房地产投资信托基金运行的主要结论

第三节我国发展房地产投资信托基金的可行性分析

2.3.1我国发展房地产投资信托基金的可行性分析

2.3.2我国发展房地产投资信托基金的制约因素

第三章我国房地产投资信托基金的定位、模式选择及运作流程设计

第一节我国房地产投资信托基金(REITs)的定位

3.1.1REITs与房地产信托

3.1.2 REITs与房地产资产证券化

3.1.3 REITs在我国房地产金融中的定位和意义

第二节我国房地产投资信托基金的模式选择

3.2.1我国房地产投资信托基金的发展现状

3.2.2我国房地产投资信托基金的模式选择

3.2.3我国房地产投资信托在当前发展阶段需要的条件

第三节我国房地产投资信托基金的运作流程设计

第四章我国房地产投资信托基金的路径分析

第一节我国房地产投资信托基金市场运行模式的路径选择

第二节我国房地产投资信托产品的路径选择

4.2.1当前我国房地产信托产品存在的主要问题

4.2.2我国房地产投资信托产品的路径选择

第五章我国发展房地产投资信托基金的意义及政策建议

第一节我国发展房地产投资信托基金的意义

5.1.1发展房地产投资信托基金有利于分流储蓄

5.1.2发展房地产投资信托基金有利于防范金融风险

第二节我国发展房地产投资信托基金的政策建议

结论

参考文献

致谢

个人简历