经济转型中房地产金融创新研究

摘要

房地产是国家经济发展的重要支柱产业之一，其产生、发展与金融业有着密不可分的关系。房地产金融是指围绕房地产业的开发、经营、消费而展开的筹资、融资、结算等各种金融活动。本文首先回顾了我国房地产金融发展的历程，并对现状进行了评价，然后分析了我国房地产金融的宏观经济环境，包括宏观经济增长模式的转变，人民币的升值压力和结构性失衡问题等，得出了我国房地产金融创新问题的紧要性和必要性。接下来对我国房地产金融创新中将要面临的挑战进行了分析，最后提出了加大房地产金融创新的政策建议。得出结论：应该构建更完善的房地产金融体系，积极调控我国房地产金融市场，进一步控制房地产投机行为，调整住房结构，引导合理消费，用金融创新拓展住房融资渠道，引进房地产信托投资基金(REITs)和房地产金融租赁等措施，为我国还要为房产金融创新铺垫出一个好的制度环境。总之，社会对房地产金融的需求十分迫切，房地产金融创新已成为事关房地产金融发展的首要任务，而房地产金融创新也正面临着前所未有的机遇。

目录

文摘

英文文摘

声明

第一章引言

第一节研究背景及问题的提出

第二节研究思路及方法

第三节本文结构安排

第二章房地产金融创新的文献回顾

第一节金融创新理论综述

第二节金融制度创新理论

第三节房地产金融创新的国内外研究现状

第三章我国房地产金融的发展进程与现状

第一节我国房地产金融体系的发展进程

3.1.1房地产金融业务开始启动（1980-1993年）

3.1.2房地产金融体系初步发展（1994-1997年）

3.1.3房地产金融体系不断完善（1998年）

第二节我国房地产金融体系的现状

3.2.1我国房地产金融的主要业务

3.2.2我国房地产金融规模的发展

3.2.3房地产贷款增幅较高

3.2.4房地产开发贷款增幅减缓

3.2.5个人住房按揭贷款维持高增长

第四章我国房地产金融创新的宏观经济环境分析

第一节宏观经济增长模式转变的必然性分析

4.1.1经济增长方式与可持续发展的矛盾

4.1.2警惕“亚洲奇迹”背后的问题

4.1.3房地产金融存在制度缺陷

第二节加强宏观调控影响房地产市场

4.2.1我国加强宏观经济调控的举措

4.2.2宏观调控房地产进程

第三节人民币升值问题影响房地产市场

4.3.1人民币价值不能内外分离

4.3.2疏导流动性和改革汇率形成机制

第四节结构性失衡问题影响房地产市场

第五章我国房地产金融创新面临的挑战分析

第一节我国房地产金融存在的缺陷分析

第二节商业银行存在的操作风险

第三节房地产市场信用风险转嫁

第四节房地产金融市场配套不足

第五节金融制度创新的不足

第六章我国房地产金融创新的政策建议

第一节我国房地产金融创新的思路与原则

6.1.1我国房地产金融创新的思路

6.1.2我国房地产金融创新的原则

第二节构建更完善的房地产金融体系

第三节积极调控我国房地产金融市场

6.3.1进一步控制房地产投机行为

6.3.2调整住房结构引导合理消费

第四节用金融创新拓展住房融资渠道

6.4.1房地产信托投资基金（REITs）

6.4.2房地产金融租赁

6.4.3加快推动住房抵押贷款证券化

6.4.4引入政策性银行进行风险分担

6.4.5产业投资基金拓宽直接融资渠道

6.4.6我国还要为房产金融创新铺垫出一个好的制度环境

参考文献

作者简历