房地产开发企业非银行融资方式研究——基于J房地产开发公司案例分析

摘要

房地产业作为国民经济支柱性产业，对国民经济的发展起着举足轻重的作用。在发达国家成熟的房地产金融市场中，房地产企业融资方式的多样化为房地产企业的发展提供了有力的资金保障。而在我国，单一的银行融资方式成为制约我国房地产企业发展的瓶颈。如何开辟合理多元化融资渠道，促进企业发展，是摆在房地产行业面前的重要问题。因此，研究我国房地产业非银行融资方式问题，具有十分重要的现实意义和长远意义。
　　我国对房地产企业融资理论研究尚处于起步阶段，尤其对我国房地产企业非银行融资方式研究的不够深入，国内大部分房地产企业规模小、信用差，加上金融市场不健全等因素更增加了我国房地产企业融资的复杂性。基于以上原因，本文首先对国外房地产企业融资模式进行比较分析，结合当前国内的融资现状，通过对不同融资方式的优缺点和所需条件的对比分析，针对J房地产开发公司的实际情况做了SWOT分析，并综合考虑J公司的资金成本、项目自身情况和公司的发展的不同阶段，采用定量和定性相结合的方法，提出了以夹层融资作为J公司过渡性融资手段，最终采取股权上市融资为主导，同时充分利用短期融资券、REITs等多元化融资方式，以提高其融资效率，形成良性循环的融资机制，促进J公司的成长与壮大。同时，这对同处于成长阶段的其他房地产企业突破单一银行融资方式的瓶颈，整合多种融资方式，提供了较强的现实借鉴意义和有益帮助。

目录

声明

摘要

第一章 引言

第一节 选题的背景及意义

1．1．1 选题背景

1．1．2 选题意义

第二节 研究的思路与方法

1．2．1 研究思路

1．2．2 研究方法

第三节 内容及框架

第四节 本文创新之处

第二章 房地产融资理论概述

第一节 房地产与房地产融资

2．1．1 融资和房地产融资

2．1．2 房地产企业的融资方式

2．1．3 房地产融资的影响因素

第二节 国外房地产融资模式比较分析

2．2．1 证券化融资为主的美国模式

2．2．2 储蓄融资为主的德国模式

2．2．3 政府为主导的新加坡融资模式

2．2．4 发达国家房产融资模式的启示

第三章 我国房地产开发企业融资现状分析

第一节 我国房地产企业融资现状

3．1．1 融资规模持续增长

3．1．2 银行贷款融资所占比重有所下降

3．1．3 融资渠道逐步趋向多元化

第二节 我国房地产开发企业融资存在的问题及原因

3．2．1 存在的问题

3．2．2 问题产生的原因

第四章 房地产开发企业融资方式研究

第一节 股权融资方式分析

4．1．1 股权融资方式

4．1．2 股权融资的现状分析

4．1．3 IPO融资的优缺点及所需条件

4．1．4 买壳上市融资的优缺点及所需条件

第二节 债务融资方式分析

4．2．1 企业债券融资的优点及所需条件

4．2．2 短期融资券的优缺点及所需条件

第三节 信托融资方式的分析

4．3．1 我国房地产信托的现状及前景分析

4．3．2 我国房地产信托的模式介绍

4．3．3 股权质押型信托的优缺点

4．3．4 夹层融资的优缺点

4．3．5 我国房地产开发企业运用信托融资方式应具备的条件

第四节 房地产信托投资基金的探索

4．4．1 国内REITs的现状分析

4．4．2 REITs融资的优点及所需条件

第五节 几种融资方式的综合比较

4．5．1 操作时间

4．5．2 资金持有时间

4．5．3 融资门槛

4．5．4 操作成本

4．5．5 融资规模

4．5．6 操作难度

4．5．7 发展空间

4．5．8 适应的企业

第五章 J房地产开发公司融资方案研究

第一节 J房地产开发公司简介

5．1．1 J房地产开发公司基本情况

5．1．2 J房地产开发公司的经营现状及开发模式

第二节 J房地产开发公司融资的SWOT分析

5．2．1 J房地产开发公司面临的机会

5．2．2 J房地产开发公司面临的威胁

5．2．3 J房地产开发公司具有的优势

5．2．4 J房地产开发公司的劣势

5．2．5 小结

第三节 J房地产开发公司融资方案

5．3．1 J房地产开发公司选择融资方式的原则

5．3．2 J房地产开发公司具体项目融资成本的测算与比较

5．3．3 融资方案的确定

第四节 J房地产开发公司融资方案的实施预期

5．4．1 融资方案实施预期的效果

5．4．2 可能出现的问题

5．4．3 针对这些问题的解决方法

结束语

致谢

参考文献